Перечень землеустроительных работ

**OlgaSochi** » Сб сен 30, 2006 03:09

По дачной амнистии для получения земли в собственность необходимо предоставить кадастровый план. Согласно законодательству, изготовлению кадастровой карты предшествуют работы по межеванию земельного участка. Вопрос: Что входит в перечень этих работ? Только межевание или что-то еще? Местные землеустроительные организации определяют такой перечень: 1) Топосъемка 2) Отводы смежных землепользователей 3) Градостроительная справка 4) Проект границ ЗУ 5) Межевание 6) Описание границ ЗУ Все эти этапы требуют вложения 50 -60 тыс. рублей. В чем же тогда состоит упрощенная схема, если деньги нужно тратить огромные и времени не меньше года на сбор документов? Мой регион - Краснодарский край.

**Alexandra** » Сб сен 30, 2006 12:21

Ого, 50-60 тыс.??!!!! Или у Вас несколько гектаров??? То, что касается объема работ то, они берут за межевание, то есть обмер и составление нескольких документов, которых очень мало для подачи в инстанции.А где точне в Краснодарском крае так обдирают??? В Подмосковье, по крайней мере за участок в 6-8 соток мы берем 19 000 рублей, при этом за работы под ключ, то есть с межеванием, составлением землеустроительного дела, подачей в роснедвижимолсть, получением плана в кадастровой палате и получением свидетельства о праве собственности. Я в шоке!!!! С уважением, Александра

**Толик** » Сб сен 30, 2006 23:13

Александра вы прям какая-то меценатка. 19000 рублей я плачу.:confused: вы случайно свои не доплачиваете? Посчитаем. Геодезист 5-20 тыщ. в зависимости от района. В среднем районе 8-9 тыщ. далее в составе межевого дела генланы,справки, архивы ну еще до 1 тыщи. Топосъмка - если требуют 2-3 тыщи. (обычно требуют если нет никакой карт. основы и геплана) итого межевое дело около 12 тыщ. рублей. далее если вы ускоряете геодезиста то будьте любезны отмусолить 1-3 тыщ. ускорение гос.органов ну тут сложно сказать ну думаю не менее 2-3 тыщ за каждый, а их 2 ИТОГО суммарно в пределах 17-18 тысяч. Вот поэтому я так и расстрогался когда увидел ваши расценки. Мои знакомые риэлтеры не прикалываются к клиенту если его личная доля будет менее 10000 рублей. (и то в плохие времена), а так от 500 у.е. Видно вы всетаки садоводов глушите и Наверное на топосъемке экономите. 50-60 тысяч это конечно тоже что-то не реальное.Такие цены могут быть со сдачей в эксплуатацию с нуля постоенного жилого дома с одновременным оформлением БТИ и кадастра. Вот тогда затраты будут такими. При этом доля реэлтера от 1000 у.е. А краснодар это богатый регион и домики там недешевые. И уж вам от ольга не знать что сочи это дорогой город. (особенно для нас жителей подмосковья) Да и кстати упрощенная схема не касается кадастра и межевания. так что читайте закон. Кадастровый план никто не отменял.

**Alexandra** » Вс окт 01, 2006 02:09

Толик Слушайте Толик!!!! Вы мне надоели. Нет, представьте себе я не меценатка. А что, Вашему мозжечку сложно представить, что люди собственно работают по адекватным для людей ценам и не завышают их? Действительно, Вам это трудно представить, ну не надо, не переутруждайте себя, еще устанете. И СЛУЧАЙНО я ничего не делаю. Я не риэлтор, и их не очень-то жалую, поэтому их мне в сравнение не ставьте. Без всякого уважения к Вам, Александра

**Скептик** » Вс окт 01, 2006 11:59

Расценки везде разные. В Краснодарском крае, в связи с "разгулом межевого предпринимательмтва", принято специальное постановление, ограничивающее расценки на межевые работы в пределах 70 руб за 1 га картометрическим методом и 190 руб. за 1 га инструментальным. Я делаю от 4 до 10 руб. за 1 га (в зависимости от сложности конфигурации участков) но не менее 3 000 руб за 1 межевое дело с описанием для Кадастровой палаты. Речь идет о землях с/х назначения. Но, в любом случае, цена дела для небольшого участка не превышает 3 000 рублей. Ваши цены очень интересные... (здесь должен быть смайлик с широкой улыбкой!)

**Alexandra** » Вс окт 01, 2006 14:32

Скептик Цена формируется не только за межевание, а за полный цикл работ, то есть с получением свидетельства и кадастрового плана.

**Толик** » Вс окт 01, 2006 22:29

алексанндра а скажите мне КТО вы если вы согласны оформить дело за деньги. А! вы не риэлтер - вы посредник. Или вы предпочитаете,чтобы вас называли юристом? Или вы обычно приходите в нужные вам органы и говорите меня просто попросили соседи по даче помочь. Вот я и собираю документы? Я таких видел неоднократно. один раз придут поплачут, что помогите оформить денюжков у меня нет, а оформить очень нада быстро. ну им идут навстречу.Разные бывают обстоятельства. Глядиш через меся ц снова пришла помочь кому-то. И опять плачет. А потом доходит до того, что начинает говорить: да я вообще копеечку беру да мне людей жалко. Тьфу. ненавижу таких людей. Посредничают. Деньги берут за это а потом унижаются и просят всем помочь на халяву.Экономят.

И еще назвают это циклом работ. 1. Подойти к геодезисту и договориться о межевании. 2. Выехать на участок. 3. Прийти забрать кадастровый план. 4. сдать его на регистрацию. 5. забрать с регистрации свидетельство. Вот и весь цикл. просто народ у нас дурной и ждать не хочет по 3 месяца вот и жируют такие как вы на этом. :mad:

**Эрика** » Пн окт 02, 2006 00:45

Уважаемые Александра и Толик. Читаю Ваши препирательства и стало интересно, а кто Вы по роду деятельности или по профессии? До Вашего последнего поста, Толик, я думала, что Ал-ра возглавляет какую-то юридическую фирму, связанную с рассмотрением земельных споров, и поэтому с большим вниманием и доверием относилась ко всем ее рекомендациям. А Вас, ув. Толик, представляла как человека, умудренного богатым житейским опытом в деле межевания, который просто помогает по доброте душевной или от нечего делать практическими советами. Считала Вас, правда, любителем. Будьте любезны, представьтесь, пожалуйста. Чтобы определиться, насколько можно опираться на Ваше авторитетное мнение. С уважением, Эрика. Спасибо.

**Толик** » Пн окт 02, 2006 00:54

Я Толик! В отличии от александры я не даю никому свой телефон и не собираюсь рекламировать свои услуги. ибо я не оказываю никаких услуг. на форуме я пишу скорее от того, что не могу читать посты некоторых юристов, которые к сожалению иногда дают не верную информацию или предлагают людям не наиболее дешевый путь в вопросах межевания,землеустройства. Посути вы можете не принимать во внимание мои посты. Но и посты Александры я бы вам рекомендовал фильтровать.

Вот тов.калинин всегда по делу пишет. удачи.

**Alexandra** » Пн окт 02, 2006 01:26

Тимошенкова Александра Александровна, юрист, возглавляю юридическую фирму "Тимошенкова и партнеры". Рекламой не занимаюсь, по телефону предоставляю БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию, поскольку иногда в постах люди очень туманно описывают свою ситуацию. Господин Калинин отличный теоретик, и я его во многих вопросах уважаю, однако, я отношусь к практикам, и более того, работаю с людьми, которым очень трудно понимать сухое изложение законодательства. Всем посетителям данного форума я приношу заранее свои извинения, поскольку перечитывать подобные диалоги между мной и Толиком Вам неприятно. Однако, я тоже человек, и иногда мои эмоции начинают немного засшкаливать, поскольку мне не дают работать на этом форуме. С уважением, Александра

**ZUCKtm** » Пн окт 02, 2006 10:32

OlgaSochi Кажется, на Ваши вопросы так никто и не ответил... 1) топосъемка нужна, видимо, в качестве топографической основы для составления проекта границ. Если другой топоосновы нет, то от нее Вы никуда не денетесь. Стоимость работ не знаю, в разных районах она сильно колеблется. 2) Отводы смежных землепользователей нужны для "состыковки" Вашей границы с их границей. Стоимость копейки (сейчас в том районе, где я работаю - 300 р за одну выписку). 3) Градостроительная справка, как я понимаю, из Управления архитектуры. Видимо, подтверждает соблюдение градостроительных, землеустроительных и иных норм. Вряд ли стоит дорого. 4)Проект границ. По топосъемке делается за 10-15 мин, согласовать - другое дело. Бывают сложности (с местной администрацией, например). 5) межевание - основная статья расходов. Согласование границ, установление временных меж. знаков, их координирование (или координирование углов забора, если они являются межевыми знаками), оформление всех документов... 6) Описание земельного участка - составляется по материалам межевания за 30 мин. В общем, даже в ближнем Подмосковье больше 40 тыс. я бы с Вас не взял (если нет никаких непредвиденных сложностей). А упрощенная схема здесь действительно ни при чем. Наоборот, землеустройство нынче усложняется и усложняется...(Добавление) А гос. регулирование цен на межевание - чушь собачья. Если меня обяжут межевать частников за 3000 ре, откажусь от них - мне и юриков хватает, или официальный срок выполнения работ за эти деньги будет, ну скажем, год.

**Скептик** » Пн окт 02, 2006 11:25

В общем, в этом деле (как и везде у нас) цена зависит только от готовности клиента платить. Затраты времени на офрмление бумаг при существующем программном обеспечении - мизерны. Все расчеты автоматизированы. Привязка 4 углов участка к существующей ОМС - тоже плевое дело. Требовать оплаты топосъемки могут только левые конторы, не имеющие доступа к архивным материалам. Форум крохоборов. Ухожу отсюда.

**Grava77** » Пн окт 02, 2006 11:51

OlgaSochi Законы законами, а местные власти устанавливают свои. Если у Вас проблемы с деньгами, то дейтвуйте сами. Вон встретил садовода, который заканчивает приватизации своего участка, начатую в марте. Узнайте какие документы нужно представить в какие инстанции и начинайте действовать. Только поменьше слушайти таких, как Толик и С.Мухина.

**OlgaSochi** » Пн окт 02, 2006 14:52

Спасибо всем за полезную информацию, особенно Знатоку. Читаю и радуюсь за всех вас, хоть у кого-то в нашей замечательной стране все просто и дешево. Хочу добавить некоторые детали. Наш участок в Адлерском районе г.Сочи всего 7 соток, выделен под ИЖС в 1955 году деду. Мы пытались его оформить, с 1997 года дело пролежало в землеустроительной организации до 2005. Многие работы были оплачены, Кадастровый номер так и неполучили. Сейчас цены непомерные, мама пенсионерка, я сижу с ребенком. Сочи оказывается дороже Москвы выходит. Приведу наши цены: 1) Топосъемка 8000 руб. мин. 2) Отводы смежных землепользователей 1500 руб. за отвод 3) Градостроительная справка 9000 руб мин. - гос организация 4) Проект границ ЗУ 3-5 тыс.руб. - гос организация 5) Межевание - 16000 руб. 6) Описание границ ЗУ Это цены "без ускорения". Где взять "меценатов" и оформить за 20 тыс. руб?

**ZUCKtm** » Пн окт 02, 2006 15:02

OlgaSochi Потрясающие расценки!:eek: Надо будет свой прайс подправить:smirk: Ну и дерут с Вас...

Перечень землеустроительных работ

Кто сейчас на конференции