был земельный участок в садоводстве 50 лет а теперь вдруг не

**olga_.06** » Пт окт 06, 2006 18:27

Помогите разобраться!!! Член садоводства хочет оформить земельный участок в собственность. Земельный участок был предоставлен на праве бессроч. пользования в 1954г. Решением исполкома – площадью 10 га, но фактически использовались около 13 га. Собственно говоря, есть только этот документ и еще членская книжка садовода (вступил в садоводство в 1994г) и больше никаких документов на земельных участок нет. Даже говорят Генерального плана садоводства нет, такое разве возможно? При этом занимаемый членом земельный участок находится с края садоводства, между ним и всеми остальными участниками проходит грунтовая дорога, соседей рядом нет. В 2004 г. Распоряжением КГА СПб утвердили границы зем. уч-ка садоводства площадью11га. То есть примерно 2 га как бы отрезали, а они как раз и приходятся на тот самый земельный участок. Не знаю как быть..клиент хочет судиться (с кем только?), а здесь еще столько вопросов: кадастровый план не получить, везде отсылают, говорят, вашего участка нет уже в садоводстве, значит и план не можем вам выдать (его кажется даже не сделали, т.к. технич. задания нет и все по той же причине). И что делать в случае расхождения фактически используемой садоводством площади и площади, предоставленной распоряжением? Кто этим должен и может заниматься: садоводство (т.к. оно должно защищать интересы членов) или само лицо, чьи права и зак. интересы нарушены?

**ZUCKtm** » Пт окт 06, 2006 19:05

КГА - это что? Управление архитектуры и градостроительства? Они не утверждают границы, не их функция. В остальном - случай запущенный, если даже генплана нет... Мож кто чего-нибудь Вам и посоветует...

**Alexandra** » Пт окт 06, 2006 20:53

olga_.06 Я в таком случае, выбивала дополнительное постановление в местной администрации. А вообще, даже если Вы решите и этот вопрос, встанет ребром другой - каким образом Вы будете осуществлять офомрление земельного участка, насколько я поняла в постановлении было указано выделение земель только в коллективное постоянное бессрочное пользовнаие СНТ, без выдела участков в индивидуальное пользование. Здесь необходиимо либо составлять списки всех членов СНТ выделением участков в натуре, и обращаться за оформление права собственности, причем коллективно. С уважением, Александра

**Толик** » Сб окт 07, 2006 15:28

да уж случай запущеный. Ибо ясно что документов на участок самого садовода никаких нет. Вобщем по моему нада идти в суд и ответчиком делать тот орган который утвердил границы участка, местную администрацию и организацию, которая готовила землеустроительную документацию на утверждение границ. В моей практике был такой случай мы его решили так: когда выяснилось, что несколько участков СНТ попали за черту отвода и они уже "созрели" чтобы судиться. Собрались садоводы, председатель снт, землеустроитель который делал отвод, орган местного самоуправления, земельный комитет (Роснедвижимость). Обсудили ситуацию. решили не судиться. Т.к. удалось найти место где небыло участков но земля вошла в отвод. Выход был такой. 1.Садоводы и председатель СНТ пишут ходатайство на главу района с просьбой уточнить границы отвода СНТ. 2. Землеустроитель готовит новый проект границ и межевое дело с обоснованием изменения границ но без изменения существующей площади. 3. Органы местного самоуправления утверждают новый проект границ без изменения общей площади и согласовывают новую границу в акте согласования. 4. СНТ пишет заявку в Роснедвижимость с просьбой внести изменнеия в сведения гос.кадастра в части текущих изменений границ. 5. Далее за счет садоводов корректировка генплана. 6.Согласование нового генплана в архитекруре и утверждение генплана главой райна. 7. Заявление конкретных садоводов о предоставлении им участков в собственность. далее по стандартной схеме с конкретным участком. Что касается вашего случая,то один человек не потянет такой объем работ и расходов на исправление всех документов. Следовательно или вы заручаетесь поддержкой остальных садоводов и они вместе с вами стараются решить проблему и СНТ несет основные расходы по оформлению, либо вы судитесь. кстати можно в ответчиков и садовое товарищество записать.

**olga_.06** » Вс окт 08, 2006 23:08

С документами самого СНТ проблемы как то решаются, т.к. некоторые уже оформили право собственности на свои участки. Здесь основная проблема в том, что участок, о котором идет речь "вышел" за пределы отведенной площади. Как это можно узаконить? В Инструкции по межеванию земель сказано, что в случае превышения фактически используемой площади над предоставленной до 10% решение принимает КЗР, а если более 10%- Правительсвом субъекта. Кто тогда должен обращаться в правительство? как я понимаю, долно быть общее собрание СНТ, и обращаться должен председатель. А если он не намерен это делать, ему все равно, ведь не его участок "отделили", то кто может это сделать? или этот вопрос решается по-другому? а если в судебном порядке решать этот вопрос, то кто должен быть ответчиком? тот орган, который выделил участок меньшей площади, землеустроительная организация, СНТ? и какой предмет иска тогда будет?

**Alexandra** » Вт окт 10, 2006 00:10

[q]Член садоводства хочет оформить земельный участок в собственность. Земельный участок был предоставлен на праве бессроч. пользования в 1954г. Решением исполкома – площадью 10 га, но фактически использовались около 13 га[/q] Стоп!!! Что-то я упустила. Вы утверждаете что участок в садоводстве. Площадь 10 га????? Вы не ошибаетесь?

**ZUCKtm** » Вт окт 10, 2006 10:00

Насколько я понял, 10 га - общая площадь с/т...

VS » Вт окт 10, 2006 10:38

интересно, а как Ваш клиент (далее по тексту - Вы) стал членом СНТ в 1994 г.? должен быть документ о внесении изменений в ранее утвержденный Главой администрации список членов СНТ. этот документ и может Вам оказать существенную помощь..тем более в нем должен быть указан и номер Вашего участка, и причины внесения изменений в ранее утвержденный список СНТ, и многое другое.. и необходимо учесть, что в то время документ подписывался руководителем Райкомзема! это немаловажно (тогда то , что участок не оказался в черте СНТ - уже не Ваша забота, в суде учтут) а вообще - странно. один участок, отделенный грунтовой дорогой о всего массива? разве Вас и раньше (в 1994г.) это не насторожило?

**Alexandra** » Вт окт 10, 2006 12:18

Я то поняла сначала что площадь общая, но по тексту как то все не понятно....Может все-таки уточнять площадь участка-то?

**olga_.06** » Вт окт 10, 2006 21:49

Спасибо большое за помощь. Да, 10 га-это площадь общего зем участка садоводства, извините, если не точно написала. А в 2004 г. КГА при Правительстве СПб утвердило границы зем. участка садоводства площадью 11га (это я сама только узнала). Получается, что по факту использовалась большая площадь и тот самы участок решили "отрезать".Может быть председатель должен обратиться в КГА с заявлением о предоставлении дополнительной площади, которая фактически используется? или сам "пострадавший" это может сделать? А площадь его участка 1200кв.м. А почему в 1994г. такое расположение участка не вызвало подозрений у его приобретателя сама хотела бы знать..

**Alexandra** » Пт окт 13, 2006 23:50

olga_.06 Ольга, все таки не понятно кому помощь-то нужна СНТ или физическому лицу? Если физику, то при чем здесь общая площадь СНТ? Уж ответьте на вопросик. С уважением, Александра

**olga_.06** » Сб окт 14, 2006 13:49

помощь нужна физику, он хочет приватизировать свой участок. В ходе подачи документов на приватизуцию выяснилось, что его участок "отрезали" от общего (это он сам как-то выяснил). Он хочет обратиться в суд или каким-то другим способом добиться включения его учатска в общий участок СНТ. Для этого нужен кадастр. план как его зем. учатска, так и того общего учатска. Кадастр. план общего участка есть в землеустр. организации, но его не дают физику, т.к. его участок якобы не входит в СНТ. Председатель тоже не предоставляет ему этот кад. план.

был земельный участок в садоводстве 50 лет а теперь вдруг не

Кто сейчас на конференции