Как дать делу ход?

**user1** » Пн окт 16, 2006 18:21

Добрый всем день. Я уже рассказывал на этом форуме про свою ситуацию (у нас с родственниками по 1/2 доли жилого дома по завещанию и по 15 соток пожизненного(бессрочного) ползования землей без геодезических планов (синее у нас и красные свидетельства у них), БТИ и геодезии НИКОГДА ранее не проводились). То есть на один дом и участок мы с родственниками имеем по одному докумену на 15 соток каждый. На вопрос как оформить дом и землю получил правильный ответ от г-на Калинина: «… В 1998 году, орган местного самоуправления не совсем правильно разобрался в ложившейся ситуации, разделив один земельный участок, на котором расположено строение на 2, а не оформив долями в праве, как оформлен дом. Ст.35 Земельного кодекса предусматривает, что доля в праве на землю определяется с учетом долей в праве на строение. Поэтому, Вам необходимо: 1. Изготовить план всего земельного участка; 2. Получить решение органа местного самоуправления о переводе земельного участка с права пожизненного наследуемого владения на право собственности в соответствии со ст. 21 Земельного кодекса Российской Федерации; 3. Заключить соглашение между Вами и соседями на определение долей в праве на общий земельный участок; 4. В случае, если земельный участок, вычисленный по площади превышает площадь по имеющимся документам, то обратиться в суд о признании права долевой собственности на земельный участок по ст. 234 (приобретательная давность). С получением положительного решения необходимо зарегистрировать право долевой собственности в регистрирующем органе. При подаче искового заявления в суд о признании права долевой собственности, можно включить в срок давности время владения участком Вашей прабабушкой. Установленный забор не является границей при межевании земельного участка. Границы земельного участка могут отличаться от прямоугольной конфигурации. Думаю, что в этом случае Вы сможете договориться и установить забор по соглашению сторон» Так как соглашения сторон достигнуть не удается (не можем мы с ними поровну поделить дом и землю), мы подали в суд иск с просьбой назначиь судебную экспертизу для равного раздела земли и дома. К нему приложили завещание от 1986 года на половину жилого дома и свидетельство на 15 соток без БТИ и геодезии. Получили следующий ответ: Определение об оставлении заявления без движения Федеральный суд установил: Исковае заявление подано с нарушением треований ст. 132 ГПК РФ. В соответствии с абзацем 5 ст. 132 ГПК РФ к исковому заявлению не приложены документы, подтверждающие обстоятельства, при которых истец основывает свои требования. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок становиться объектом земельных правоотношений в том случае, когда его границы описаны и удостовенеры в установленном порядке. Исходя из этого, истице следует представить кадастровый план земельного участка, а также техничекский план БТИ на домовладение. В случае, если техническая инвентаризация не проводилась – провести инвентаризацию, представить планы спорного жилого доама, а также документ о государственной регистрации права совственности на долю в доме. Согласно ч.1 ст. 136 ГПК РФ судья, установив, что заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных в статьсях 131 и 132 ГПК РФ, выносит определение об оставлении заявления без движения. Руководствуясь ст. 136 ГПК РФ, судья определил: Исковое заявление … - оставить без движения. Предложить истцу в срок до 2.10. 2006 устранить изложенные в определении суда недостатки. Разъяснить, что в противном случае заявление будет счататься не поданным и возврадается заявители со всеми приложенными к нему документами. Определение может быть обжаловано в 10 дней в Московскимм областном свде поутем подачи чекстной жалобы через Раменский городсой суд. Но самое главное, я не знаю, что подразумевается под « документ о государственной регистрации права совственности на долю в доме», дело в том что с 1986 года (после смерти владелицы дома и получения завещания) накакой регистрации не осуществлялось. Смысл подачи жалобы в суд как раз в том, чтобы выделить в натуре 1/2 долю. Физически дом состоит из 2-х одинаковых комнат (бревенчатых под одной крышей), по одна из комнат (наша) содержит дощатую перегородку во всю длину комнаты(1986 года постройки нашими родственниками), другая (комната наших родственников) тоже содержит перегородку (1986 года постройки), где уже мы отгородили себе часть с отдельним входом. Мы хотим просто отдать им 1 целую комнату, а самим тоже получить целую комнату. Наша задача и состоит в том, чтобы поделить и зарегистрировать долю в доме по капитальную стену, а потом ее (долю – отдельную комнату по капитальную стену) сломать и возвести на ее месте новую половину дома (варианты с постройкой в другом месте не рассматриваются – ширина участка всего лишь 15 метров, отступать некуда) . Подскажите, пожалуйста, как нам в данном случае дать ход делу, на что сослаться, если у нас нет никакой регистрации, мы еще делим и оформляем наследство 1986 года?

**Толик** » Пн окт 16, 2006 21:39

Первое необходимо нанять адвоката (лучше из местных). Суды перегружены работой и очень часто дают такие отказы просто, чтобы уменьшить количество поступающих дел. Что касается регистрации дома, то если я не ошибаюсь до 1998 года - этим занимались органы БТИ. Т.е. их документ является госрегистрацией дома. [q]К нему приложили завещание от 1986 года на половину жилого дома и свидетельство на 15 соток без БТИ и геодезии.[/q] Это что-то маловато. Суду просто несчем работать. БТИ должно быть обязательно. Синие и розовые свидетельства, тоже нада прикладывать. Что касается документов которых у вас нет, то попробуйте заменить их справками о том, что представить их невозможно. Например: в Роснедвижимости взять справку что межевание на данный участок не проводилось. Из рег.службы взять справку, что регистрация данного дома не проводилась, а из БТИ, что до появления регслужбы БТИ регистрировало дома. Если будет адвокат, может он иск изменит малость, чтоб не было притензий у суда.

**Alexandra** » Вт окт 17, 2006 00:37

user1 Во-первых, Толик не совсем прав. я бы не побоялась такого слова, что вовсе не прав. 1. Вам предоставили не отказ (что часто случается с областными судами), а лишь оставили производство без движения до момента устранения нарушений. 2. [q]иск с просьбой назначиь судебную экспертизу для равного раздела земли и дома.[/q] Может иск об установлении границ??? Экспертизу чего будут делать? Вы делали обмер границ или нет? Необходимо приложить те документы, которые Вам предоставили геодезисты, соответственно без акта согласования границ, поскольку подписать его Вы не можете. 3. [q] документ о государственной регистрации права совственности на долю в доме», дело в том что с 1986 года (после смерти владелицы дома и получения завещания) накакой регистрации не осуществлялось. Смысл подачи жалобы в суд как раз в том, чтобы выделить в натуре 1/2 долю. [/q] Как раз сначала осуществляется государственная регистрация ДОЛИ, а затем если очень хочеться ВЫДЕЛ ДОЛЕЙ В НАТУРЕ. Резюме: суд в ланном случае прав абсолютно. И потом, интересно было бы узнать содержание искового заявления..... С уважением, Александра

**Толик** » Ср окт 18, 2006 01:06

Как всегда "кое-кто" смотрит по верху проблемы. То что очевидно для юриста (пусть и нечасто бывающего в суде) очень часто не понятно другим людям. Лично я имел в виду, не формулировку, а курс на отказ, который взял суд. Врятли до 02.10. реально подготовить все указанные документы (особенно провести инвентаризацию домовладения). И суд это прекрасно понимает. таким образом судьи стимулируют юридически неграмотных товарищей пользоваться услугами специалистов - юристов. Да и избавляется от глухих висяков, когда нечленораздельно бормочащий о своих правах истец пытается что-то доказать судье без каких либо документов. И дело может продолжаться вечно. Увы но так судьи работать не могут. (да и не хотят.) им всегда приятно работать с грамотными юристами.

Как дать делу ход?

Кто сейчас на конференции