решение общего собрания собственииков земельных долей

[Надежда Барсукова]

Пожалуйста, помогите разобраться с вопросом!:(<br>подскажите, пожалуйста, основания оспаривания состоявшегося решения собрания собственников земельных долей, в случае несогласия других собственииков (не принявших участия в указанном собрании) с определенным местом выдела земельных участков принявших участие в собрании собственников земельных паев. Как при этом учитывается доля тех и других спорящих собственников в общем числе паев на данный участок.<br>И еще, если я правильно поняла текст закона, то даже в случае присутствия на общем собрании пайшиков и высказывания возражений по предлагаемым местам выдела земельных учатком, у стороны, обладающей наибольшим числом паев от общего числа присутствующих на собрании, все равно остается неоспоримая возможность принять нужное решение без учета мнения мелких пайщиков? Что вы можете посоветовать в подобных случаях (для мелкого пайщика)? и каким образом в такой ситуации можно защитить свои права, при отсутствии установленных субъектом согласительных процедур и нормативного регулирования подобных споров. Какие возможны основания для оспаривания решения принятого собранием собственников земельных долей?<br>Спасибо большое.<br>

[Калинин]

В соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ (далее – Федеральный закон) в случае поступления возражения относительно местоположения выделяемого участка в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, спор о местоположении выделяемого участка разрешается участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.<br>Если в субъекте РФ порядок согласительных процедур не установлен, споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.<br>Вместе с тем, Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.07.2005 г. № 87-ФЗ установлено: общее собрание участников долевой собственности вправе утвердить границы частей находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенных для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, отличающихся различным использованием в дальнейшем (ст. 14 Федерального закона). На этом же собрании должен быть утвержден порядок выдела земельного участка между участниками общей долевой собственности. В этом случае, участник общей долевой собственности без каких-либо дополнительных согласований определяет местонахождение своей земельной доли в зависимости от желаемого способа распоряжения земельной долей в соответствии с утвержденным общим собранием порядком.<br>Решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более, чем 50 % долей в праве общей собственности на этот земельный участок, присутствующих на таком собрании участников долевой собственности на этот земельный участок.<br>«Мелкий» собственник, может оспаривать свои права в суде, как и любые принятые решения, в случае, если на землях реорганизованного хозяйства принято общим собранием решение ст. 13 в соответствии с Федеральным законом от 18.07.2005 г. № 87-ФЗ.

[Надежда Барсукова]

спасибо за ваш ответ.<br>Хочу вас попросить еще об одном одолжении. <br>Вопрос с которым я так и не разобралась заключается в том: какие все-таки могут быть основания для оспаривания в суде принятого в соответствии с законом решения общего собрания участников долевой собственности? Я не понимаю на что ссылаться в суде кроме несогласия или неудобства отдельного пайщика, какие нормы закона могут быть здесь применимы?<br><p>(Добавление)<br>может быть у вас есть какая-то судебная практика по вопросам оспаривания местоположения выделяемого участка? или ссылки, где можно такую практику найти и посмотреть? Буду очень признательна за помощь.

[Калинин]

Предусмотренное в Федеральном законе «Об обороте земель с/х назначения» публикация заявителя заметки о предполагаемом местоположении выделяемого участка – это не что иное, как получение согласие от всех участников долевой собственности на такой выдел участка. Законодательные акты на сей счет: ст. 250 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 69 Земельного кодекса РФ, п. 10 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 г. № 396 (законные права и интересы заинтересованных лиц).<br>Чтобы не случалось фактов несогласия с местоположением заявленного к выделу участка, законодатель предусмотрел, как выйти из данного положения.<br>Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.07.2005 г. № 87-ФЗ установлено: общее собрание участников долевой собственности вправе утвердить границы частей находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенных для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, отличающихся различным использованием в дальнейшем (ст. 14 Федерального закона). На этом же собрании должен быть утвержден порядок выдела земельного участка между участниками общей долевой собственности. В этом случае, участник общей долевой собственности без каких-либо дополнительных согласований определяет местонахождение своей земельной доли в зависимости от желаемого способа распоряжения земельной долей в соответствии с утвержденным общим собранием порядком.<br>Воспользуйтесь этой нормой закона, и не надо будет обращаться в суд.