Юридический форум для землевладельцев

Здравствуйте, уважаемые эксперты!<br>У меня следующая ситуация:<br>у моих родителей, всю жизнь проработавших в колхозе (сейчас уже пенсионеры) есть 2 земельных пая по 4Га каждый в одном из СПК Курской области. На них имеются свидетельства о праве собственности. Но эти паи не выделены в натуре (не размежеваны), а находятся в так называемой в обще-долевой собственности. Т.е. имеется документ говорящий, что земля у вас в собственности есть, но где она - никто не знает <br>Сейчас идет ажиотажная скупка таких земельных паев за копейки различными предприимчивыми "дельцами". Эти дельцы говорят, что если паи не продадите или не размежуете до нового года (10.01.07), то они пропадут (отойдут государству), так как вы ими не сумели правильно распорядится. Якобы прошло уже 15 лет!!! с момента выдачи земли в собственность, за которые надо было ее правильно оформить.<br>Собственно вопрос - верно ли это все с точки зрения закона?<br>И вообще, какими законами данный вопрос регламентируется? <br>Со слов тех же скупщиков и тех, кто прошел межевание, процедура межевания очень муторная юридически, требует много времени и стоит около 15-20 тыс. рублей. Сумма большая, да и непонятно, что потом делать с этими размежеванными паями. Еще слышали, что за размежеванные паи потом с нового года придется платить большой налог.<br>Уважаемые эксперты, не могли бы Вы разъяснить ситуацию с земельными паями. Данный земельный вопрос касается очень многих.<br>Продавать за сущие гроши не хочется, но и альтернативы не видно!<br>За ранее благодарю Вас за ответы.<br><br>P.S.<br>Прошу прощения, если данный вопрос уже многократно поднимался. Найти по данной теме ничего не смог на сайте.<br>

Срок до 24 января 2007 года, то есть четыре года с момента вступления в силу Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, но касаются данные ограничения договоров аренды земельных долей, которые были заключены до момента вступления в силу указанного закона. Соглано которому, договоры аренды должны быть приведены в соответсствие с нормами ГК РФ, в противном случае к таким договорам применяются правила доверительного имущества.<br>У Вас свидетельство на долю скажем в абстрактном виде, если Вы желаете пользоваться землей, то выделяете ее в натуре, то есть на местности, где действительно, необходимо вызывать геодезистов. Процедура "юридически не муторная" просто очень долгая, и муторная с точки зрения беготни по инстанциям.<br>По вопросу налога, налог не земли с/х назначения вообщем-то не такой высокий, не более 0,3 процента. Налог может быть меньше, к примеру, в Волоколамском районе 0,01% за один га. Так что обратитесь в местную налоговую инспекцию, они Вам подскажут и налог и кадастровую стоимость.<br>С уважением,<br>Александра

Спасибо, дорогая и красавица Вы наша Alexandra, за ответ! :love:<br>А что если нет пока желания пользоваться данной землей.<br>Можно ли сохранить статус кво? Когда земля не размежевана, но и право собственности не потерять.<br>Что будет после 24 января 2007 года, если не успеешь выделить землый пай в "натуре"? Земельные паи пропадут :confused:

Петрооо<br>У Вас право собственности на земельный пай, то что он в абстрактом виде ничего не означает и нисколько не влияет на титул собственника. После 24 января 2007 года с Вашим паем ничего не будет, лишь только потому что он в собственности.<br>

Добрый день, уважаемая Александра!<br>[quote:Alexandra]<br>После 24 января 2007 года с Вашим паем ничего не будет, лишь только потому что он в собственности.<br>[/quote]<br>Тогда такой еще небольшой вопрос - В наших газетах встречаются информационные объявления о невостребованных долях (по сути это предупреждение о возможном изъятии).<br>Они кого касаются? Разве не тех собственников, которые пока не хотят размежевываться? :confused:<br>С уважением и благодарностью, Петрооо