Юридический форум для землевладельцев

Здравствуйте !<br>Между моим приватизированным участком (земли поселений садово-огородные 6 соток)и пролегающей вблизи дорогой имеется около 3 соток бесхозной земли, которую я хотел бы присоединить к моему участку.<br>Каков порядок получения дополнительного землеотвода и имею ли я приоритетное право на него в связи с тем, что бесхозная земля граничит с моим участком?<br><br>Заранее благодарен.

Во - первых, земля не бесхозная, а бесхозяйная. <br>Такой она может быть признана только по решению суда. <br>Очевидно, что интересующий Вас участок земли либо принадлежит садоводческому товариществу либо органу местного самоуправления. И в том и в другом случае необходимо выкупать земельный участок.<br><br>Ваш приоритет в приобретении этого участка заключается в том, что он менее разрешенной нормы садового участка, установленной Законом Московской области от 17.06.2003 г. № 63/2003-ОЗ, где минимальная норма для садоводства установлена -0,06 га.<br><br>Необходимо узнать, кто является обладателем права на этот участок и с ним составлять договор купли – продажи с предварительной регистрацией на него права собственности владельца участка.<br>

[q]Необходимо узнать, кто является обладателем права на этот участок и с ним составлять договор купли – продажи с предварительной регистрацией на него права собственности владельца участка.[/q]<br>А если это земли общего пользования садового товарищества?<br>

Присоединяюсь к предыдущему вопросу, т.к. именно такая ситуация сложилась в нашем СНТ. Территория поделена на 77 участков. В одном месте, позади двух<br>участков, имеется около 10 кв.м свободного пространства, примыкающего к забору.<br>В течение нескольких лет этой территорией самовольно пользовался один из<br>садоводов, разбив грядки и обустроив ее. Теперь этот садовод хочет выйти из СНТ<br>и просит закрепить за ним эти 10 кв. м. для дальнейшей приватизации. Как лучше<br>отрегулировать отношения? Может ли идти речь о продаже данной териитории садоводу? Или о сдаче в аренду? Если да, то по каким ставкам? Если нет, имеет ли право СНТ потребовать<br>от садовода освободить эту территорию? На самом деле использовать ее в общих<br>целях невозможно.<br>

galinan<br>В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации, распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.<br><br>В вопросе Вы не указали, на каком вещном праве находятся земли общего пользования у СНТ. Если на праве собственности, то с согласия всех участников СНТ, с условием внесения изменений в проект организации и застройки, можно произвести продажу участка садоводу из земель общего пользования.<br><br>Находящийся на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок может быть передан в аренду на срок до 49 лет, при согласии всех участников СНТ.<br>Ставка аренды определяется Договором аренды, заключенным между СНТ и садоводом (сроком более одного года – обязательная государственная регистрация (по ст. 131 Гражданского кодекса РФ).<br><br>Законодательно использование территории СНТ должно производиться в соответствии с проектом организации и застройки, в случае не соответствия площадей участков, в проект вносятся уточнения, по согласованию с органами архитектуры и комземом, с последующим утверждением органом местного самоуправления (ст. 28 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих…»). <br>Поэтому, СНТ вправе потребовать от садовода освободить незаконно занимаемую землю, можно его также привлечь штрафу через комзем за нарушение по ст.7.1 Кодекса об административных правонарушениях