Юридический форум для землевладельцев

Есть в собственности участок, обременненый залогом (ипотекой). В настоящее время необходимо разделить участок на две части и, в последующем, часть участка продать. Нужно ли на стадии межевания и кадастрового учета получать согласие залогодержателя на межевание или это согласие необходимо только при получении свидетельства в ФРС? Есть ли утвержденная форма согласия залогодержателя?

: Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе земельный участок, за исключением имущества, изъятого из оборота. В качестве предмета залога может быть и часть земельного участка (очевидно, что часть земельного участка не может находиться в собственности иного лица, чем собственник всего участка). Собственник участка вправе заложить не весь участок, а только его часть. Часть земельного участка формируется в процессе государственного кадастрового учета, которой присваивается учетный кадастровый номер. Сведения о частях земельного участка должны быть отражены в кадастровом плане в графической и текстовой форме. <br>Согласно п.2 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 г. № 396, территориальное землеустройство проводится на основании договора по инициативе органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Надо полагать, что залогодатель является собственником земельного участка, поэтому он вправе проводить работы по межеванию, без получения на то разрешения залогодержателя.<br>На основании ст. 37 Земельного кодекса объектом продажи может быть только участок прошедший государственный кадастровый учет. При обращении в регистрирующий орган за получением прав на каждый земельный участок в отдельности, с Вас потребуют согласие на раздел от залогодержателя. При этом залогодержатель должен дать согласие на то, что один из двух (продаваемый) земельных участков освобождается от залога, а весь залог переводится на другой участок. Только земельный участок без наложенного на него ограничения по залогу может быть продан.<br>К сожалению, формой согласия залогодержателя не обладаю.