Юридический форум для землевладельцев

Ситуация такая. У человека имеется Свидетельство на право собственности/ПНВ от 1993 г. на участок под лпх площадью 3 сотки. Имеется решение об изъятии этого участка для муниципальных нужд (строительство школы) и предоставлении аналогичного участка в соседней деревне. Отдел Роснедвижимости отказал в утверждении материалов межевания на новый участок на основании ст. 33 ЗК (предельные нормы предоставления: для лпх минимум 4 сотки), хотя проект границ был предварительно с ними согласован. Возможность расширить предоставляемый участок до 4 соток отсутствует. Вопрос: как быть в этом случае? Придется искать землю в другом месте, получать новое решение о предоставлении, новый проект границ, новое межевание? Какие варианты?

Согласно ст. 45 Земельного кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землевладельца от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке предусмотренных ст. 53 Земельного кодекса. Так как Вы добровольно не отказываетесь от ПНВ на земельный участок, следовательно, Вам должны предоставить равноценный земельный участок, то есть Ваш случай попадает под действие ст. 55 Земельного кодекса РФ: принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.<br>Так как ОМС принял решение о минимальной площади выделяемого земельного участка под ЛПХ в размере 4 соток, означает, что ОМС может заменить Вам имеющийся у Вас земельный участок на другой с минимально установленной нормой в 4 сотки, как того требует законодательство (ст. 33 Земельного кодекса).<br>Так как земельный участок нужен муниципальной власти, то пусть заинтересованный в этом орган и позаботиться о выделении Вам земельного участка площадью 4 сотки, а не 3.<br>Если ситуация с выделением такого земельного участка не возможно, то пусть ОМС обращается в суд для получения решения о том, что заменяемый Вам участок площадью 3 сотки принимается как минимально установленная норма (как это прописано в п. 2 ст. 3 Закона Московской области от 17.06.2003 г. № 63/2003-ОЗ).