Калинин » Вс окт 30, 2005 20:39
Ст. 69 Земельного кодекса предусматривает, что проведение работ по землеустройству не требуют специальных разрешений. Поэтому, вы вправе заключить договор подряда с организацией, выполняющей такие работы с наименьшей стоимостью.<br><br>В соответствии с п.8 Указа Президента Российской Федерации от 07.03.1996 г. № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» в собственность граждан могут бесплатно передаваться несельскохозяйственные угодья. Ранее выбывшие из с/х использования земельные угодья могут передаваться в собственность граждан при условии финансирования ими не менее 50 % стоимости работ, связанных с освоением этих земель. Конкретные доли участия в финансировании работ по освоению земель устанавливаются на основании договора между собственниками земельного участка и органом местного самоуправления. Однако, данный Указ утратил силу с 25.02.2003 г. в связи с принятием Указа Президента РФ от 25.02.2003 г. № 250.<br><br>То есть, в настоящее время земельный участок можно приобретать согласно ст. 28 Земельного кодекса (за плату).<br><br>Целью кадастровой оценки является определение кадастровой стоимости угодий для обоснования земельного налога и иных целей, установленных законом. <br><br>Минэкономразвития России приказом № 145 от 04.07.2005 г. утвердил Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения.<br><br>Существует Методика государственной кадастровой оценки с/х угодий на уровне субъектов РФ (утверждена Госкомземом России, согласована Минсельхозпродом России, Мингосимуществом России, Минэкономикой России 11.05.2000 г.). Кадастровая оценка производится в 2 этапа:<br>- межрегиональная;<br>-кадастровая оценка в субъектах РФ по административным районам.<br><br>Кадастровая стоимость подразумевает под собой капитализированный расчетный рентный доход. Кадастровая стоимость в среднем по субъекту РФ определяется умножением расчетного рентного дохода на срок его капитализации. Срок капитализации рентного дохода принимается равным 33 годам.<br><br>При приобретении земельного участка для проведения культурно-технических работ необходимо получить разрешение органа, в чьем ведении находится данный земельный участок. При получении такого разрешения служба земельного кадастра обязана перевести земельный участок из категории не сельскохозяйственной в ту категорию, для которой Вы будете облагораживать этот участок (например – в сельскохозяйственного использования для ведения садоводства).<br> Налог Вам будет начисляться как на с/х категорию.<br><br>Однако, налог на землю является местным налогом, а значит орган местного самоуправления вправе назначить определенные выплаты по этим земельным участкам.