Незавершенка - возможна ли регистрация по "дачной амнис

[А. Романович]

На участке (есть свидетельство о праве собственности от 2006 г.) под ведение ЛПХ имеется недостроенный дом (готовность по техпаспорту БТИ 76 процентов). Хотим зарегистрировать на дом право собственности по "дачной амнистии". Возможно ли это?<br>При подаче документов в ФРС сначала не хотели принимать, мы попросили дать письменный отказ, после этого приняли, но заставили написать в заявлении:"Настаиваю на принятии документов, об оказе в регистрации либо приостановлении предупрежден". Чем это грозит и что бы это значило?

[Савишна]

А. Романович<br>значит это то, что у вас имеются какие то нестыковки для регистрации и возможно вам приостановят регистрацию для устранения причин (досбора каких то документов) либо откажут в регистрации. Вы получите на руки в таком случае "Решение об отказе в проведении государственной регистрации", в котором будут указаны статьи и причины повлекшие за собою отказ в регистрации. В этом случае вы теряет оплаченную госпошлину, но имеете возможность обжаловать отказ в суде. А чем вам мотивировали отказ в приеме документов?

[Калинин]

Согласно закону о «дачной амнистии» можно зарегистрировать право собственности на здание по упрощенной схеме, без получения на то разрешения на строительство. Но при этом, на землях населенных пунктов выделенных для ведения ЛПХ, при регистрации права собственности на строение необходимо предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ) и технический паспорт на дом.<br>В качестве правоустанавливающего документа на незавершенное строительство является разрешение на его строительство, выданное органом местного самоуправления. Закон о «дачной амнистии» не распространяется на незавершенное строительство, поэтому Вам, очевидно, будет отказ в регистрации права собственности на незавершенное строительство по п.1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства или не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав). Если, конечно, Вы не приобрели незавершенное строительство у Продавца по договору и у него имеется разрешение на это строительство, выданное органом местного самоуправления.<br><br>В Вашем случае, необходимо достроить дом, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, получить технический паспорт и зарегистрировать свое право собственности на новое строительство в регистрирующем органе.<br>Не забудьте, что «дачная амнистия» действует до 01.01.2010 года.

[Mentax]

По моему, по "дачной амнистии" на землях населенных пунктов, выделенных для ведения ЛПХ, при регистрации права собственности на строение не надо предоставлять разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а только технический паспорт на дом.<br>