оформление дачного участка под И.Ж.С.

[матрена]

Здравствуйте. У нас такая ситуация: имеется дача, выкупленная у садоводческого товарищества, как это делалось раньше - есть только запись в амбарной книге. Есть земля и построенный на ней дачный дом. Этот участок и дом на нем находятся вблизи жилого поселка - 60 метров. Мы хотим оформить этот участок под ИЖС, но не знаем даже с каких документов или организаций начинать этот процесс. Рядом с нашим участком проходят все коммуникации, на участке нет ни света ни воды ни газа. Подскажите, пожалуйста, алгоритм оформления под ИЖС. Т.Е. с каких бумаг, выписок и т.п. начинать. Заранее СПАСИБО!!!

[Калинин]

Порядок перевода земель<br>сельскохозяйственного назначения в земли поселений<br><br>1.Физические и юридические лица, заинтересованные в установлении или изменении черты населенного пункта, направляют главе муниципального района (далее - глава муниципального района), на территории которого находится населенный пункт, мотивированное обращение о рассмотрении вопроса об установлении или изменении черты населенного пункта.<br>2. Глава муниципального района в течение 14 календарных дней со дня поступления обращения направляет мотивированное ходатайство Главе исполнительной власти субъекта РФ и обращение главе городского или сельского поселения (далее - глава городского или сельского поселения), в границах которого находится соответствующий населенный пункт, для рассмотрения и согласования вопроса об установлении или изменении черты населенного пункта или дает мотивированный отказ заявителю.<br>3. Ходатайство главы муниципального района, направленное Главе исполнительной власти субъекта РФ, рассматривается в течение одного месяца в порядке, установленном Главой исполнительной власти субъекта РФ.<br>Обращение главы муниципального района, направленное главе городского или сельского поселения, рассматривается в течение одного месяца.<br><br>Состав документов, необходимых для утверждения проекта черты населенного пункта<br><br>1. Решение главы муниципального района, в состав которого входит населенный пункт, согласованное представительным (законодательным) органом этого муниципального образования, является основанием для разработки проекта черты населенного пункта.<br>2. В состав документов, необходимых для утверждения проекта черты населенного пункта, входят:<br>1) решение главы муниципального района о разработке проекта черты населенного пункта;<br>2) проект черты населенного пункта (выполняется специализированной организацией);<br>3) пояснительная записка, включающая раздел по землеустроительной документации и иные разделы, предусмотренные градостроительным заданием;<br>4) градостроительное задание на разработку проекта черты населенного пункта, утвержденное главой муниципального района, согласованное с центральным исполнительным органом государственной власти субъекта РФ в сфере градостроительства;<br>5) градостроительное обоснование (заключение);<br>6) сведения государственного земельного кадастра, в том числе данные отчета о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям (сводный баланс земель населенного пункта), а также подготовленная с учетом указанных документов экспликация земель населенного пункта с выделением земель или земельных участков в составе таких земель, включаемых в черту населенного пункта (исключаемых из черты населенного пункта)-выполняется районным комитетом по земле;<br>7) документы для перевода земель или земельных участков из одной категории в другую в случаях, установленных законодательством ( смотри пункты 3 и4 статьи 2 ФЗ " О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую";<br>8) согласование Главы исполнительной власти субъекта РФ;<br>9) согласование главы городского или сельского поселения, в состав которого входит соответствующий населенный пункт;<br>10) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено законодательством Российской Федерации;<br>11) согласование землеустроительной документации в составе черты населенного пункта территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющего деятельность по ведению государственного земельного кадастра ( с комземом);<br>12) заключение центрального исполнительного органа государственной власти области в сфере градостроительства;<br>13) протокол общественных обсуждений (порядок проведения общественных слушаний смотри ниже);<br><br>Проведение общественных обсуждений<br><br>1. В целях обеспечения гласности при установлении и изменении черты населенного пункта проводятся общественные обсуждения. Порядок организации и проведения общественных обсуждений по проекту черты населенного пункта (далее - общественные обсуждения) устанавливается уставом муниципального района и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального района.<br>До принятия соответствующих изменений в устав муниципального района и (или) нормативного правового акта порядок организации и проведения общественных обсуждений следующий : <br>2. В целях проведения общественных обсуждений решением главы муниципального района создается комиссия, в состав которой включаются представители органов местного самоуправления городского или сельского поселения, интересы которого затрагиваются при установлении или изменении черты населенного пункта, и иные лица.<br>3. Информация о проведении общественных обсуждений подлежит опубликованию в средствах массовой информации, являющихся источниками официального опубликования нормативных правовых актов муниципального района, либо доводится до сведения жителей населенного пункта и иных заинтересованных лиц (далее - участники общественных обсуждений) иным способом, обеспечивающим ознакомление с ней.<br>4. Информация должна содержать сведения:<br>1) о начале и окончании проведения общественных обсуждений;<br>2) о месте размещения информационных материалов;<br>3) о форме предложений и замечаний по проекту черты населенного пункта и об адресе, по которому участники общественных обсуждений могут их направлять.<br>5. В целях доведения до участников общественных обсуждений информации о содержании проекта черты населенного пункта комиссия организует демонстрацию проекта черты населенного пункта и иных информационных материалов.<br>6. Участники общественных обсуждений вправе представить в комиссию свои предложения и замечания по проекту черты населенного пункта.<br>7. Комиссия регистрирует и обобщает все замечания и предложения по проекту черты населенного пункта в течение 14 рабочих дней со дня опубликования информации о проведении общественных обсуждений.<br>8. По результатам общественных обсуждений комиссия оформляет протокол общественных обсуждений, в котором фиксируются поступившие предложения и замечания по проекту черты населенного пункта, и направляет его главе муниципального района или городского округа.<br><br>Утверждение проекта черты населенного пункта<br><br>1. Глава муниципального района направляет Главе исполнительной власти субъекта РФ ходатайство об утверждении проекта черты населенного пункта с приложением выше перечисленных документов .<br>2. В течение двух месяцев со дня поступления ходатайства Глава исполнительной власти субъекта РФ принимает постановление об утверждении проекта черты населенного пункта или об отказе в утверждении.<br>Если утверждение проекта черты населенного пункта влечет за собой перевод земель поселений или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо перевод земель или земельных участков в составе таких земель из земель других категорий в земли поселений, в указанном постановлении должны содержаться положения о соответствующем переводе.<br>3. Постановление Правительства области об утверждении проекта черты населенного пункта является основанием для внесения органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, соответствующих изменений в документы государственного земельного кадастра в соответствии с законодательством Российской Федерации (т.е в документах о правах на земельный участок "сельскохозяйственное назначение " поменяют на "земли поселений").<br>4. Постановление Главы исполнительной власти субъекта РФ об утверждении проекта черты населенного пункта является основанием для выполнения работ по межеванию в целях установления границ поселения на местности.