Изменение границ земельного участка

[STERG]

Всем добрый день. Необходима помощь вот в каком вопросе:<br>получили земельный участок для строительства промышленного объекта (аренда сроком на 3 года - для строиетльства у муниципалов).<br>При строительстве объект недвижимости "вылез" за границы земельного участка, а с другой строны земельного участка - забор оказался не в границах, а "внутри" участка.<br>По результатам межевания был сформирован новый земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходмый для его эксплуатации.<br>Обратились кк муниципалам с заявой о выкупе нового земельного участка. Муниципалы не против, но ....<br>В тексте постановления Главы муниципалов рег. палата (УФРС МО) требует ликвидировать (именно "Ликвидировать") предыдущий земельный участок (который был предоставлен для строительства). Ни земельный кодекс, ни ФЗ о землеустройстве не предусматривают возможности "ликвидации" земельного участка.<br>Посоветуйте как выйти из такой ситуации. Заранее спасибо<br>

[Калинин]

Один и тот же земельный участок (или часть) не может быть дважды поставлен на государственный кадастровый учет с одним и тем же кадастровым номером.<br>Ситуация возможна в случае, если произошло уточнение границ существующего земельного участка. Для этого необходимо составить проект границ земельного участка, утвердить его решением органа местного самоуправления, провести межевание нового земельного участка с согласованием смежных границ и внести изменения в земельный участок, ранее поставленный на ГКУ.<br>То есть выполнить землеустроительные работы по уточнению границ земельного участка.<br>Потом следует получить новую выписку из ГЗК и обратиться в регистрирующий орган для внесения изменений в существующий в ЕГРП земельный участок.<br>Надо понимать, что в собственность земельный участок Вы сможете приобрести только после сдачи объекта в эксплуатацию (обычно, это условие оговаривается в договоре аренды). Поэтому, сначала необходимо внести изменения в земельный участок, полученный в аренду, а затем вести речь о его выкупе.

[Юстас]

В новой редакции п. 4 ст. 18 ФЗ N 122, вступившей в силу 18.09.2003, говорится: "Уточненные данные о границах и площади земельного участка могут вноситься в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании сведений, представленных органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, при наличии согласия в письменной форме правообладателя (правообладателей) земельного участка или на основании заявления правообладателя." Т.е., если муниципалы(они же собственники этого участка)не против расширения, то достаточно заменить листы с сеткой координат участка как в кадпалате, так и в регистрирующей право на недвижимость палате. Такая возможность прямо указана в норме, выданной Роснедвижимостью. Можно уточнить, в какой.