спор о земле

[nb]

В 1994 г. купили дом в деревне, без земли, оформили в собственность 6 соток под дом, потом купили 7 соток перед домом, сосед сразу же обузил участок перед домом, поставив забор. Дом раньше был сельской школой, участок тоже принадлежал школе. Перед домом стоит накренившийся на 45 град. сарай, на наш вопрос, кому он принадлежит, местные жители отвечали, что предыдущей владелице соседнего дома и теперешний наш сосед его отказался покупать. Искать ее было сложно, сарай особо не мешал. Потом сосед начал потихонечку пользоваться сараем. 3 года назад, стали оформлять землю, вызвали землеустроителей, по плану в сельсовете между нами и соседом был покос,а впереди - дорога и пруд, с другой стороны тоже, сзади поле, когда землеустроители делали замеры, привезли председательницу сельсовета, чтобы она присутствовала. Сосед был дома, но не вышел и присутствовать не стал.Просили его показать, какие у него есть оформленные документы на дом и участок - отказался. Получили на руки бумаги, попросили его подписать, бегали 3 мес., потом пользуясь тем,что с трех сторон у нас соседей нет, а между нами покос, попросили подписать председетеля сельсовета. 2 года назад сталь ставить забор и обнаружилось, что часть сарая попадает на наш участок. Сосед устроил скандал, привез новую председ.с.с., которая в устной форму потребовала обнести сарай забором,чтобы к нему был проход. Сделали. Сосед стал требовать прохода к сараю по нашему участку, хотя обход всего на 1,5 длиннее. Подали в мировой суд об устранении препятствий в использовании земли, и проиграли, т.е. суд признал его владельцем сарая, хотя в купчей было сказано(это был единственный документ у соседа), что он купил дом, надворные постройки и 0,2 сотки земли, зато мы узнали, как зовут и где живет предыдущая владелица дома. Поехали к ней, выяснили, что она ему сарай предлагала купить,он отказался, потом она хотела продать его как стройматериалы в деревне, все отказались, хотела приехать и разобрать его - заболела мать,нужен был уход. Написала заявление в суд и согласилась быть свидетельницей в суде. Подали аппеляцию в фед.суд. Суд оставил решение в силе. Решили больше не трепать себе нервы, бог с этим сараем, когда-нибудь упадет, но сосед подал в прошлом году уже теперь на нас в суд о признании недействительным кадастрового плана (7 сот. впереди дома, где стоит сарай),тот же мировой принял решение в его пользу, подали на аппеляцию, оставили в силе, сарай уже куплен по простой купчей нами, свидетельства прежней хозяйки никто не слушает, сосед оформляет не только свой участок, но и землю под этим сараем + дополнительную землю, чтобы подъезжать к нему на машине, перегораживая нам единственно возможный подъезд к дому(земля болотистая), председатель с.с. его поддерживает, подписывает бумаги вместо нас, судебные исполнители требуют переноса забора, только не знают как(знмля у соседа до сих пор не оформлена). Все, что смогли сделать подать кассационную жалобу в обл.суд и мировой отсрочил испонение до решения фед. суда, куда удалось подать иск о признании его межевого дела не действительным.

[Калинин]

Ситуация довольно запутанная. Для того, чтобы продать объект недвижимого имущества (сарай) необходимо иметь на него документы. В письме Вы не написали, какие документы есть у прежнего владельца на этот сарай.<br>Далее, единство судьбы земельного участка и строения, на нем расположенного (п.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ). Так как сарай расположен на земельном участке, то он может быть оформлен исключительно за собственником этого строения. Однако, такая сделка должна быть соответствующим образом оформлена (через регистрирующий орган). В Вашем случае, очевидно, что Вы просто отдали деньги за сарай, не получив никаких документов. <br>Подписывать бумаги вместо Вас председателя с.с. никто не уполномочил, поэтому здесь идет сплошное нарушение законодательства.<br>В суде Вам необходимо подать заявление, чтобы было принято решение о проведении судебной экспертизы.<br>Законодательно установлено (ст. 64 Земельного кодекса РФ), что все земельные споры должны разрешаться исключительно в суде. Порекомендовал бы Вам в качестве третьей стороны в суд пригласить отдел Роснедвижимости с разъяснениями по постановке на государственный кадастровый учет земельных участков.