Юридический форум для землевладельцев

Подскажите, пожалуйста кто встречался со следующей ситуацией:<br>имеется в собственности 1/2 доля на жилой дом и 66/100 долей в праве собственности на земельный участок. Необходимо выделить из общей долевой собственности отдельный земельный участок. На земельном участке, который планируется выделить строений нет. Совладелец согласие не дает. Порядок пользования земельным участком не определен, но сложился и претензий у совладельца по сложившемуся порядку пользования нет, но тем не менее согласие на выдел не дает.<br>вопрос: возможен ли выдел земельного участка без строений из общей долевой собственности в судебном порядке. Разные"источники" информации говорят по разному...

Конечно. Только через суд. У вас же как вы пишите доли определены. <br>Правда не понятно: реальные или идеальные. В любом случае вам необходимо составлять иск ссылаясь на статью о разделе и выходе из общей собственности, так же не забудте в одном иске написать ...и установить границы по приложенному графическому приложению (берёте его из кадастровой службы и рисуете, где вам удобно и как вы считаете нужным межевые точки...)<br>Всё равно-рано или поздно общей собственности быть НЕдолжно.

Спасибо за ответ. Логика понятно. Только адвокаты, вроде с большим опытом и практикой в судах сразу так и сказали, а после изучив более детально отказались от дела и говорят что суд не выделит участок, если на нем не будет строения. <br>Я собирался вызвать геодезистов, сформировать новый участок и обратиться в суд и т.д., но они (адвокаты) сказали что будет отказ...<br>В любом случае спасибо за информацию, будем думать...

имеется в собственности 1/2 доля на жилой дом и 66/100 долей в праве собственности на земельный участок

<br>Вы же написали, что это в вашей собственности. А если это в вашей собственности, то вы вправе делать с ней что вам угодно(в рамках закона конечно).<br>

а после изучив более детально отказались от дела

<br>Довольно странные юристы, если так они отвечают.Хороший юрист всегда найдёт выход. Ищите нормального-они есть, тем более работают не бесплатно, а отрабатывают деньги.<br>

Да, в очередной раз подтверждается "Два юриста - три мнения..."

я сам в натуре судился по разделу в натуре дома и земли. хоть и не юрист.<br><br>Ваше право, которое не оспаривается, прекратить долевую собственность влюбой момент (см.всю главу 16 ГК, особо ст.252). Для этого не надо никого уведомлять или что-то делать. Можно сразу в суд. <br><br>НО<br>по земле есть понятие предельные размеры, т.е. меньше которых нельзя формировать участки вообще. Т.е. если в вашем регионе (а надо знать на каком праве у вас земля: личное подсобное хозяйство или дачник или огород или еще что) минимум 6 соток, а ваша доля будет (если умножить), 5 соток - то ваш участок неделим. Но это не важно- можно будет определить порядок пользования.<br>Неделимым может быть и дом, но частные дома хотя бы могут быть переделаны.<br>Для обращения в суд надо документы: техпаспорт БТИ, свидетельство о праве собственности, если есть кадастровый план, примерную оценку иска для примерного расчета госпошлины (стоимость имущества - есть некоторые цифры в техпаспорте бти)<br><br>Выбор суда зависит от того,что вы хотите. Если только лишь определить порядок пользования, то госпошлина 100 рэ и к мировому судье, если же выдел в натуре - то госпошлина в % от цены иска (стоимость имущества) и в городской (районный) суд.<br>Будет назначена экспертиза (если придет ответчик), вы ее оплатите ~12-15-18 и т.д. тыс. рэ, проведете, суд вынесет решение. Да и настаивайте на именно решении, а не мировом соглашении - легче будет регистрировать. Все это может затянуться на 0,5-N лет. Как мне сказал судья - у него есть дело там уже 17 лет судятся. а так закладывайтесь на 1-2 года