Можно ли провести определение долей в натуре без межевания?

[GREAKLY]

Имеется ЗУ (ИЖС, собственность) площадью 15 соток с домом и два собственника (2/3 и 1/3 доли соотв.). Существует сложившийся порядок пользования: один собственник отгородил себе 1/3 участка и поставил забор. Второй собственник с таким раскладом согласен. Дом в расчет не берется, так как де-факто его не существует (износ - 85%; сгнил, проще говоря).<br><br>Вопрос: можно ли произвести выделение долей в натуре без проведения межевания ЗУ? Если да, то как описать, кому какая доля принадлежит? А то, "восточная треть участка" или "треть считая от забора вдоль улицы N" звучит несколько диковато. Нужно ли это делать через мировой суд или можно тупо нести подписанное соглашение в регпалату? После регистрации данного действа, можно ли будет проводить межевание одного из вновь получившихся участков без межевания другого (владельцу 1/3 глубоко лень с чем-либо связываться)?<br><br>Также непонятно, как лучше поступить с домом (он почти полностью окажется на территории одного (большего) из двух вновьобразованных участков)? Стоит ли как-то зафиксировать прекращение его существования (по причине полного износа) до начала всех действий с землей или лучше оформить дарение доли одним из собственников другому? Если оставить все как есть, то, в моем видении, возникнут заморочки с сервитутом и/или с определением права собственности на землю под этим домом. Опять же, как отнесется местная администрация к тому, что участок под ИЖС есть, а дом там перестал существовать?<br><br>По тому, как я вижу ситуацию, надо сначала делать межевание, а потом выделять доли (чтобы видеть, что, собственно, делим). Но, в силу ряда причин, хотелось бы сначала поделиться. Если уж совсем никак без предварительного межевания, то можно ли два процесса (межевание и выделение долей в натуре) запарралелить, чтобы избежать двойной работы?