Проведение межевания при наличии умершего сособственника

[GREAKLY]

Имеется ЗУ (ИЖС, собственность) площадью 15 соток с домом и три собственника (4/6, 1/6 и 1/6 доли соотв. на землю и на дом). Собственниками 1/6 и 1/6 долей являются мама (60+ лет) и ее единственный сын (40 лет). Собственником оставшихся 4/6 является родной брат (55 лет) мамы, соответственно являющийся дядей третьему сособственнику. У всех присутствующих есть желание сделать межевание и произвести выделение долей в натуре (проще говоря, поделиться и разбежаться).<br><br>А теперь, самое интересное. "Мама" уже более как 7 лет умерла. Сын является ее единственным наследником, но в силу врожденного раздолбайства в права наследства вступить за все это время не удосужился, наивно считая, что переход права собственности происходит автоматическим. Пришлось объяснить ему последствия подобного бездействия (после определенного времени доля уйдет государству), после чего он засуетился. Однако, с учетом того, что мама жила и умерла в Магадане, процесс почти сразу же забуксовал. На запросы ответы не приходят месяцами, а ведь надо будет еще и в суд идти. Словом, конца процессу не видно.<br><br>Вопрос: пока тянется эта тягомотина, можно ли провести межевание? У регпалаты данных на эту 1/6 нет (она образовалась еще до 1998 года, соответственно, выписка из ЕГРП показывает только брата (4/6) и сына (1/6)). С точки зрения БТИ и КомЗема мама до сих пор является их (1/6 земли и дома) законным владельцем. Так почему нельзя сделать межевание по стандартной схеме, а маме дважды послать в Магадан (по месту прописки ::smile24.gif:: ) приглашение на мероприятие? Или в местной газете его (приглашение) напечатать (или эта норма работает только в Московской области)? А дальше - все стандартно: кто не спрятался (не пришел на подписание акта) - я не виноват ::biggrin24.gif:: Тем более, что межевание всяко займет несколько месяцев. А там, глядишь, и сын в права наследства вступит. Опять же, наличие уже готового межевания ему ой как в этом процессе поможет...<br><br>Просто я тут на форуме где-то прочитал, что главное - послать сособственнику по адресу прописки два уведомления. А дальше, пусть он хоть сто лет как умер - не важно. Это действительно так? Когда выяснится, что на момент проведения межевания, сособственник был уже мертв (и все участники действа об этом знали), не приведет ли это к аннулированию результатов и необходимости делать все заново?<br><br>Чтобы ситуация стала совсем сюрной - еще одна деталь: по данным БТИ маму звали Надежда Григорьевна, а в кадастровой выписке она значится Ниной Гавриловной (фамилия везде та же, равно как и правоустанавливающие докуметны). Похоже, на каком-то этапе процесса кто-то особо сообразительный в КомЗеме чересчур вольно интерпретировал инициалы. Интересно, в суде такое прокатит, или нужна будет справка, что "...Карл Маркс и Фридрих Энгельс это не муж и жена, а четыре совершенно разных человека..." ::smile24.gif:: Серьезно, что в такой ситуации делать? Даже если РосНедвижимость письменно сознается в своем косяке, будет ли эта бумага являться юридическим документом? Посоветуйте...

[Калинин]

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено два варианта определения долей в праве пользования на земельный участок при переходе права собственности на строение к нескольким собственникам с учетом:<br>- долей в праве собственности на строение;<br>- сложившегося порядка пользования земельным участком.<br>При этом, применение одного их указанных вариантов пользования земельным участком исключает применение другого. Выбор порядка пользования таким земельным участком остается за участниками долевой собственности на расположенное на земельном участке строение.<br>Органы местного самоуправления не наделены полномочиями по установлению долей в праве на такой земельный участок, так как порядок пользования прилегающим к строению земельным участком должен определяться самими участниками долевой собственности на строение.<br>В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В Вашем случае, такая процедура не возможна по причине смерти одного из сособственников.<br>Вместе с тем, Вы можете до определения наследника на третью долю в праве на строение и земельный участок в суде определить порядок пользования земельным участком с учетом имеющихся долей в праве собственности на строение и земельный участок.<br>Вы не правильно оцениваете возможность посылки извещения участнику долевой собственности уведомления. В землеустроительное дело прикладывается не только извещение, посланное ему, но и расписка в получении такого извещения. Если человека нет, то естественно и расписка не будет подписана, а землеустроительное дело утверждено, посылайте вы хоть тысячу извещений.<br>Такой вопрос может быть разрешен только в суде.

[GREAKLY]

Калинин - большое спасибо за совет. А если все-таки провести межевание, а вместо корешков уведомлений о вручении приложить в межевое дело копию свидетельства о смерти сособственника - такое возможно? Ведь предполагается провести межевание всего участка (на данном этапе речь о выделении долей не идет), соответственно доля умершей никак затронута не будет. Опять же, наследнику межевание все равно понадобится, для вступления в права наследства. Так возможно ли это межевание провести заранее или нужно дожидаться решения суда?