Некачественная топосъемка или некачественное общество?

[abk11]

Караул! Помогите!<br>В 2005 году председетель СНТ "Молодость" выделил нам 5 участков на 0.6 га в затопляемой зоне Общества, расположенной в городской зоне и разрешенной к приватизации<br>Нам выписали членские книжки взяв с нас: 40000р целевых взносов, 5000р за топосъемку Общества и 23000 за межевание участков с выдачей землепользовательских дел.<br><br>В результате работы нанятых Обществом геодезистов два участка "выпали" за пределы топосъемки утвержденной Земельным комитетом, а два участка "потеряли по 2 сотки, все остальные участки (81) "пошли" на приватизацию а мы остались с книжками и с носом, тем более что на отсыпку участков и расчистку загнившей протоки Оби затратили 320000р<br><br>Как нам правильно поступить:<br>1. ждать как нам обещают после оформления "правильных" участков пробивать дополнение<br>к топосъемке (Общество в целом потеряло 3 га):<br>2. идти на самостоятельную приватизацию через мэрию или судиться с Обществом и геодезистами

[Калинин]

Из вопроса не понятно, на каком праве у СНТ «Молодость»находятся земельные участки, за получение которых Вами выложена приличная сумма денежных средств. Если на праве собственности, то СНТ вправе ими распорядиться, если же на праве ПБП или аренде, то этими участками должны распоряжаться органы местного самоуправления от лица государства в соответствии с компетенцией, установленной ст. 11 и 29 Земельного кодекса Российской Федерации.<br><br>И в том и в другом случаях, выделяемые земельные участки должны вписываться в утвержденный план развития территории СНТ, как и существование зарегистрированного в регистрирующем органе договора купли – продажи и Вашего права собственности. Именно договор купли – продажи для Вас должен являться правоустанавливающим документом Ваших прав собственности на земельный участок. Его отсутствие говорит о том, что сделка Вами совершена с лицами, которые просто «прикарманили» Ваши денежные средства, пообещав при этом «золотые горы».<br>Выхода из сложившегося положения 2:<br><br>1. В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О садоводческих…» от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ в случае несоответствия фактической площади садовых участков и площади участков, указанных в проекте организации и застройки территории СНТ , в данный проект вносятся уточнения, которые по согласованию с органами архитектуры и градостроительства и комитетами по земельным ресурсам и землеустройству утверждаются соответствующим органом государственной власти. То есть, необходимо внести соответствующие изменения в утвержденный проект организации и застройки. Но в этом случае Вам все равно необходим договор купли-продажи.<br><br>2. Ждать принятия варианта проекта закона «О внесении изменений в /Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 19 Федерального закона «О государственном земельном кадастре», который находится в Государственной Думе РФ. Возможно, что этот вариант проекта закона (именно им предусматривается в качестве правоустанавливающего документа на земельный участок принимать книжку садовода) и не пройдет, так как второй вариант проекта закона, находящийся в Правительстве РФ в качестве правоустанавливающего документа книжки садовода не предусматривает