Юридический форум для землевладельцев

Только от одного соседского иска отбился, другой сосед предъявляет претензии...<br>Земля получена по наследству. Один участок при доме на двоих - мне и матери. Его предстоит разделить и провести межу для регистрации. Но сосед претендует на часть этой земли, и получить от него подпись при межевании не реально. Судиться с ним не охота. Можно ли поступить так: При разделе участка выделить себе "анклав" внутри участка матери. Тогда подпись нужна только одна - моей матери. Других смежных участков не будет. И спокойно эту часть зарегистрировать. При этом "анклав" сделать таким, чтобы он тянулся вдоль границы с соседом на небольшом расстоянии - скажем на 10-20 см. Такая тонкая полоса земли, принадлежащей моей матери, и отделяющая мой участок от соседского. Искусственно сделать соседа уже следующим соседом, "через-соседом". Дальше, зарегистрировав этот участок можно продать его подставному "добросовестному приобретателю". В итоге, максимум на что сможет претендовать сосед - на тонкую полоску земли моей матери. Не будет же он судиться из-за 10 см!

::biggrin24.gif::<br><br>А 10 см никто и не оформит...::biggrin24.gif::

судя по всему у вас будет долевая собственность на дом и земельный участок, реального раздела НЕ БУДЕТ!<br>соответственно анклав "не пройдет"

[quote:grin095]судя по всему у вас будет долевая собственность на дом и земельный участок, реального раздела НЕ БУДЕТ!<br>соответственно анклав "не пройдет" [/quote]<br><br>Дом уже разделен еще прежними совладельцами (наследодателями). Никакой долевой собственности. С землей сложнее. Формально она тоже "вроде" разделена, поскольку есть два "синих" свидетельства на землю - у меня и матери. Но границ в натуре между нами не существует. Поэтому можно "кроить" как хочется. В том числе и "анклав".

синий цвет почему то не вызывает у меня особого доверия <br>да и при чем тут цвет<br>говорите участок при доме разделен?<br>когда?, чем подтверждается?<br>что бы не нагружать сообщение излишними рассуждениями просто предлагаю ознакомится<br>со ст. 36 ЗК<br>Постановлением от 5 июня 2001 г. ФАС Волго-Вятского округа <br>другой судебной практикой и комментариями к ЗК и ГК в части деления общего имущества<br>

Права на землю получены еще до появления этого кодекса. По Ельцинскому указу. При оформлении свидетельств образца 93 года (синего) был произведен раздел участков при доме между домовладельцами. В свидетельстве указано только число соток. Про границы - ни слова.

вот видите, не все так радужно <br>с землей разобрались<br>что с домом?<br>вход один? какие документы подтверждали права у наследодателей? (кстати их много чтоль?)<br><br>а так, все очень традиционно для 90-х годов<br>

С домом всё "тип топ". Он разделен по мировому соглашению в суде. По сути он стал пятиквартирным коттеджем. У каждого совладельца свой вход (5 шт). Вопрос о земле в суде при разделе дома не поднимался. И теперь появились непонятки.<br>Первое - насколько законно разделить землю между совладельцами дома без письменного договора или решения суда? По сути землю разделила местная деревенская администрация, просто раздав свидетельства на землю с указанием площади у каждого из совладельцев. По-моему очевидно, что суд может всё это переделить заново.<br>Второе - не вся земля, которая теперь оформлена "синими" свидетельствами изначально была при доме. Часть земли была под домом и при доме в момент вступления в наследство предыдущим поколением собственников. Она была поделена пропорционально долям в наследстве. Часть они получали гораздо позже, уже индивидуально, от местной власти. Примыкающий колхозный участок порезали и раздали. Тут уже никакой пропорциональности не было. "По заслугам". Но всё это чёхом попало в одно свидетельство. В результате земли у совладельцев дома по-разному. Кто-то недоволен. Отсюда и желание оформить себе свой анклав и спрятать его в "оффшор".<br>

Один участок при доме на двоих - мне и матери. Его предстоит разделить и провести межу для регистрации

<br>это получается не дом а одна из квартир? так чтоли?<br>как оформлен дом, доли, отдельные ОН, квратиры?<br>

[quote:grin095]

Один участок при доме на двоих - мне и матери. Его предстоит разделить и провести межу для регистрации

<br>это получается не дом а одна из квартир? так чтоли?<br>как оформлен дом, доли, отдельные ОН, квратиры?<br>[/quote]<br>Оформлено свидетельством в регистрационной палате как часть дома (часть №2 состоящая из таких-то комнат). У матери часть №1 из других комнат. Границы по земле (забора) между участками при частях №1 и №2 нет. Зато есть забор между всеми остальными частями.

даааа уж<br>фух ок<br>получается так<br>есть дом, состоящий из 5 частей<br>2 части из них получили вы и мать<br>земельный участок под именно этими двумя частями есть один, под остальными не важно<br>надо разделить участок на два под каждой частью<br>1. оформляйте "правильные" свидетельства фрс на части дома<br>2. проводите межевание, собственно тут и ответ на вопрос, хоть вы и правы и долевой собственности можно избежать (доли в доме выделены в натуре) есть еще несколько критериев, по которым участок поделить как вы просите нельзя<br>а) минимальные нормы предоставления<br>б)возможность использования каждого по функциональному назначению<br>если вы выделите "анклав в оффшоре" то ваш земельный участок не будет иметь собственного проезда, и соотвественно использовать его вы не сможете<br>что скажете на это?

Какие эти минимальные нормы? Кто их может ограничить?<br>Анклав может быть не совсем анклавом. Наш пока общий с матерью участок граничит с улицей, с государственной землей. От неё можно "нарисовать" проход до "анклава в оффшоре" - мою полосу земли необходимой ширины. <br>

по минимальным нормам я думаю вам подскажут после того, как вы обозначите категорию и разрешенное использование земельного участка<br>по поводу анклава, ну никак у меня не получается так нарисовать ваш з/у в составе маминого что бы и у вас выход и у мамы единый<br>да, кстати, хочу заметить что мы уже скатились от строго формальных формулировок до мечтаний

Никто не говорит про единый выход. У каждого будет своя калитка. Категория уже обозначена в свидетельстве - для ведения подсобного хозяйства.<br> Что мне мешает обозначить свой "анклав с выходом" колышками и натянутой веревкой и пригласить землеустроителя? Вот моя земля, вот единственная соседка - мама, вот моё свидетельство от нотариуса на мои сотки. Межуем, замеряем и регистрируем. Какие "лишние" вопросы могут возникнуть?<br>

говорюж<br>анклав нельзя использвоать по назначению<br>выйти то можно только через участок мамы<br>нельзя так