раздел земли и дома

**Нюха** » Вт май 29, 2007 12:03

Как правильно разделить участок и дом, если по нормам можно и дом и землю разделить на два новых дома и участка, но в таком случае один участок прийдется обременить сервитутом для проезда к другому участку, но это не очень интересно, можно ли как-то сделать по другому Например дом с частью участка где можно ездить оставить в общедолевой собственности, а участки реально разделить?

**ZUCKtm** » Вт май 29, 2007 15:21

Участок можно разделить при условии, что каждый вновь образуемый участок можно использовать в соответствии с целевым назначением без перевода его в земли иной категории. Что означает: каждый участок должен быть обеспечен проходом или проездом (если на участке есть строения или право на их возведение, то проездом шириной от 3.5 м); площади вновь образуемых участков не должны быть меньше установленных норм (это правило не действует для участков, уже находящихся в собственности). При условии соблюдения этих требований делите, как хотите. Насчет общедолевой собственности: Вы не сможете свободно распорядиться своей долей без согласия сособственника.

**Виктор2006** » Ср май 30, 2007 09:51

[quote:ZUCKtm] Насчет общедолевой собственности: Вы не сможете свободно распорядиться своей долей без согласия сособственника.[/quote] ... по дарить без согласия можно. тоже выход. >>Например дом с частью участка где можно ездить оставить в общедолевой собственности, а участки реально разделить? так нельзя. это не раздел, а определение порядка пользования. Но и это тоже выход. Будет документ - тут Вася, тут Петя, а тут Общее.

**Нюха** » Чт июл 05, 2007 12:19

ZUCKtm. ,а Вы не поясните откуда эти сведения?? Каждый участок должен быть обеспечен проходом или проездом (если на участке есть строения или право на их возведение, то проездом шириной от 3.5 м); . Бывало-ли в Вашей практике, что участок под ИЖС со строениями,вообще лишен проезда прохода и что делать в таком случае

**Дмитрий В.В.** » Чт июл 05, 2007 16:26

3,5 метра написано в п. 7.5. МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА ПРИ ОБРАЗОВАНИИ НОВЫХ И УПОРЯДОЧЕНИИ СУЩЕСТВУЮЩИХ ОБЪЕКТОВ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА. Но это не является законом, и мне не совсем понятно какой правовой статус у этого документа. Может кто на форме может пояснить?

**ZUCKtm** » Чт июл 05, 2007 20:32

Федеральный закон "О землеустройстве" № 78-ФЗ от 18.06.2001. ... Статья 8. Технические условия и требования проведения землеустройства Технические условия и требования проведения землеустройства разрабатываются на основании соответствующих нормативных правовых актов и являются обязательными для исполнения при проведении землеустройства и осуществлении государственной экспертизы землеустроительной документации. Мет. рекомендации по землеустройству и по межеванию разработаны на этом основании.

**vopros** » Чт июл 05, 2007 20:34

[quote:ZUCKtm] (это правило не действует для участков, уже находящихся в собственности). При условии соблюдения этих требований делите, как хотите. .[/quote] я этим вопросом мучаюсь, и считаю так же, но меня все уверяют в обратном. На что ссылаешься?

**ZUCKtm** » Чт июл 05, 2007 20:55

я этим вопросом мучаюсь, и считаю так же, но меня все уверяют в обратном. На что ссылаешься?

При отказе могут ссылаться на п. 3 статьи 20 ФЗ "О государственном земельном кадастре". Эта ссылка в данном случае имхо неприменима, поскольку все нормативные акты о предельных размерах касаются только предоставления участков из госсобственности. При делении находящегося в собственности участка данные нормы применяться не могут. Есть разъяснение Управления Роснедвижимости по МО: http://r50.kadastr.ru/documents/docs/administration/43681/, подпункт "а" пункта 2. Этот документ признан частично недействительным (http://r50.kadastr.ru/documents/docs/administration/159408/, п. 2), поэтому статус документа "неактуален", но интересующее Вас положение не отменялось.

**vopros** » Чт июл 05, 2007 23:47

есть другое письмо роснедвижимости где помимо 2 пункта ст 6 зк дается ссылка на 4 пункт 41 град.к. по наследникам привязывают 1182 гк. Мне тут много чего непонятно. Закон м.о. устанавливает предельные и мах нормы ... для физиков( как в прочем и33) . Как быть с юриками. пример. хотим участок 10 соток поделить на три. мин. норма -6 с. Нельзя Оформляем на юрика- можно. Опять смотри.. большинство противоречей почему-то вызвано возможностью строительства. тогда вопрос как в пределах одного субъекта в одном районе можно строиться ,а в другом нельзя на участке одиноковой площадъю. если что то непонятно- могу расписать.

**ZUCKtm** » Пт июл 06, 2007 11:26

Если приняты правила землепользования и застройки, то ссылка на градкодекс правомерна. В этих правилах, по идее, должны быть предусмотрены нормы и для юриков, и для физиков. А если нет правил - нет и норм. По любому статья 33 ЗК ни при чем.

**vopros** » Пт июл 06, 2007 11:47

У меня тоже такое мнение, что нормы относятся к вновь выделяемым участкам из .... но ....... неоднозначное толкование 6 зк порождает обратное

**Нюха** » Пт июл 06, 2007 12:43

Федеральный закон "О землеустройстве" № 78-ФЗ от 18.06.2001. какую правовую силу он имеет по отношению к старым нормам и правилам. По моей ситуации в 1952 году проезд к дому обеспечивался шириной 2,6 м. Сейчас что имеет большую правовую силу, новые или старые нормы (Добавление) Форумщики, а особенно специалисты по землеустройству!!! Бывало-ли в Вашей практике, что участок под ИЖС со строениями,вообще лишен проезда прохода и что делать в таком случае. Частный сервитут очень дорого.

**ZUCKtm** » Ср июл 18, 2007 19:25

http://r50.kadastr.ru/documents/docs/administration/317218/ Расставлены точки над ё...

раздел земли и дома

Кто сейчас на конференции