Юридический форум для землевладельцев

Дорогие юристы. У меня вот такой вопрос.<br>Имею в деревне дом, который используется как дача. На дом документы в порядке, а вот с земля не оформлена. Хочу оформить данный участок земли, который много лет используется под садоводство и огородничество. Администрация сельского поселения хочет отобрать часть участка. С чего начать регистрацию данного земельного участка? Для проведения межевания, какие необходимо собрать документы?

Из вопроса понятно, что Вам необходимо воспользоваться ст. 36 Земельного кодекса РФ, дающей Вам исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или аренду. Для начала Вам необходимо написать заявление с просьбой приобрести (например, в собственность) земельный участок, прилегающий к Вашему дому. ОМС (В Вашем случае муниципальное образование района, т.к. сельская администрация не имеет полномочий по распоряжению земельными участками) должен обеспечить изготовление кадастровой карты земельного участка и утверждает его границы в месячный срок.<br>Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактического используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательств. Ст. 33 Земельного кодекса определяет, что предельные (максимальные или минимальные) размеры для ИЖС и ЛПХ устанавливает ОМС. Поэтому ОМС вправе предложить Вам для выкупа не весь земельный участок, а только установленную актом площадь. Остальную площадь Вы сможете взять в аренду с дальнейшим выкупом.<br>Формирование земельного участка проходит на основании утвержденного ОМС проекта границ земельного участка за Ваш счет (необходимо обратиться в межевую организацию).<br>После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет совершается сделка с дальнейшей ее государственной регистрацией и регистрацией Вашего права на земельный участок. Цена земельного участка по договору купли-продажи не должна превышать 10-ти кратной ставки земельного налога на единицу площади на начало текущего календарного года (п.2 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ).