Юридический форум для землевладельцев

под колективное сад-во "ладога" г.Ленинграда московского р-на был выделен участок 211,8га в постоянное пользование.10.05.1976 было разрешено садовому товариществу московского р-на"ладога" проведение проектно-изыскательских работ под строительство стоянки малогабаритных судов.15.05.1977-просили отвести СТ"ладога"1,25га земли гослесфонда в постоянное пользование под строительство стоянки малогабаритных судов с подьездной автодорогой.04.01.1978-был землеотвод на 1,25га под строительство лодочной станции и дороги.15.01.1978-был зарегистрирован устав водно-моторного кооператива судоводителей"ладожец"из членов садоводства "ладого"московского р-на.21.02.2000-был зарегистрирован новый устав водно-моторного потребительского кооператива"ладожец".в настоящее время не произведено изьятие и предоставление в установленном законом порядке лодочному кооперативу"ладожец"земельного участка по факту пользования.ВОПРОС:может ли СНТ"ладога"московского р-на закрепить в собственность юридического лица эти земли,т.е.за собой.если может какие необходимо оформлять документы!В Кировской регистрационной палате нам сказали,что чья недвижимость тому и отойдет землеотвод,но документов на недвижимость нет ни у СНТ"ЛАДОГА",ни у лодочного кооператива "ладожец".Правы ли они?Помогите в решении данного вопроса.если понадобится дополнительная информация-предоставим.

Из вопроса не совсем понятно, что означает: <br>[q]04.01.1978 – был землеотвод на 1,25 га под строительство лодочной станции и дороги.[/q]<br>То есть, было ли решение о выделении такого участка или дело ограничилось устными разговорами, без документального подтверждения. В этом случае, согласно Лесному кодексу РФ от 29.01.1997 г. № 22-ФЗ участки лесного фонда не подлежат приватизации, а в соответствии со ст. 31 этого кодекса могут быть переданы арендатору на праве аренды на срок от одного до девяносто девяти лет. Субаренда участка лесного фонда запрещена.<br>Так что, в этом случае, Вам придется довольствоваться лишь арендой участка лесного фонда.

это были не устные договоренности,а официальное решение.-Постановлением Совета Министров РСФСР был выделен участок НПО "ЛЕНИНЕЦ",для садоводов садоводства"ЛАДОГА"под строительство лодочной станции с подъездной дорогой,площадью 1,25га.

нина павловна<br>Имея на руках постановление Совета Министров РСФСР о выделении земельного участка НПО «Ленинец» для строительства стоянки малогабаритных судов с подъездной дорогой Вам можно оформить вещное право на земельный участок (такое, какое было указано в постановлении), ведь сегодняшний водно-моторный потребительский кооператив «Ладожец» является правопреемником того кооператива, которому выделен земельный участок по действующему на то время законодательству. <br><br>Ст. 1 Земельного кодекса РФ предусматривает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков. Поэтому, Вам вначале придется получать права на землю, а потом получать права на объекты, которые были самовольно построены.<br>Считаю, что для доказательства своих прав на земельный участок «Ладожцу» придется обращаться в суд. В этом случае, при положительном решении суда, «Ладожец» сможет оформить и право на землю и права на строения.

я представляю интересы СНТ"ладога".Обращаю Ваше внимание,что постановлением Совета Министров РСФСР участок 1,25га был выделен НПО "ленинец" для садоводства"ладога",а не для лодочного кооператива"ладожец".Лодочный кооператив "ладожец" на момент выделения земель,не существовал.Сейчас СНТ"ЛАДОГА" хочет закрепить за собой эти 1,25 га в сособственность.В настоящее время возник конфликт между снт"ладога" и кооперативом"ладожец". Кооператив "Ладожец" претендует на эти земли. Объясняя это тем,что на этой земле есть недвижимость принадлежащяя лодочному кооперативу-здание правления,водная акватория,260 гаражей для хранения лодок принадлежащих членам кооператива.Но на эту недвижимость они не имеют документов.Как разрешить этот конфликт???

нина павловна<br>Я уже сообщал ранее, что решение этого вопроса относится к компетенции суда в соответствии со ст. 64 Земельного кодекса, в которой говорится, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке, досудебный (административный) порядок разрешения земельных споров Земельным кодексом не предусматривается.<br>Ситуация очень спорная. Земельный участок предоставлен СНТ постановлением СовМина РСФСР, которое является правоустанавливающим документом для оформления вещного права за СНТ. Однако, для проведения государственной регистрации, необходимо предоставить кадастровый план земельного участка, на котором соответственно будут отражены имеющиеся строения. В регистрирующем органе сразу возникнет вопрос об обладателе прав на такие строения, так как обладатель прав на строения имеет исключительные права на приобретение земельного участка, на котором эти строения расположены (ст. 36 Земельного кодекса). Права собственности на строения невозможно оформить до тех пор, пока не будет зарегистрирован земельный участок (п.3 ст. 222 Гражданского кодекса). То есть, получается, что сложившуюся ситуацию можно истолковывать двояко:<br>-СНТ имеет право зарегистрировать свое право на землю на основании решения СовМина;<br>-Кооператив «Ладожец» претендует на права на землю, так как имеет постройки на этой земле.<br>Каждая из сторон будет приводить свои доводы (я не говорю о сослагательном наклонении, о чем думало СНТ, когда возводились постройки), при этом их отстаивать придется в суде. Как известно, ст. 13 ГПК определила, что решение суда, вступившее в законную силу обязательно для исполнения всеми гражданами и организациями, так что только суд может принять решение в сложившейся ситуации.

Само садоводство не приватизировано,и общественные земли самого садоводства не приватизированы,и поэтому в настоящее время ведутся работы по оформлению генерального плана и кадастрового плана садоводства.В связи с этим оформлением и возник вопрос о земельном участке на котором находится водно-моторный потребительский кооператив"ладожец".Раньше данный вопрос не возникал т.к.мы знали ,что земля предоставлена для садоводов садоводства "ладога" и лодочная станция была для садоводов садоводства"ладога".Наша цель в этом вопросе-земли закрепить за садоводством,и в аренду отдать водно-моторному потребительскому кооперативу"ладожец".И пусть они дальше существуют,на нашей земле.<br>[q]Кооператив «Ладожец» претендует на права на землю, так как имеет постройки на этой земле.[/q]- Получается я могу в любом месте построить недвижимость,а потом требовать закрепить за собой этот участок?<br>

нина павловна<br>Несомненно, в качестве правоустанавливающего документа в СНТ для оформления земель общего пользования является решение Совмина о выделении земельного участка для садоводства. Вы вправе переоформить вещные права на общие земли СНТ, как того требует п.2 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. (кстати, срок обязательности такого переоформления продлен до 01.01.2008 г. согласно Федеральному закону «О внесении изменения в ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 27.12.2005 г. № 192-ФЗ).<br><br>При выполнении землеустроительного дела по межеванию границ земельного участка межевая организация обязана нанести на план и имеющиеся строения. После того, как Вы получите исполненное землеустроительное дело, необходимо поставить земельный участок на государственный кадастровый учет и пройти процедуру государственной регистрации. При сдаче документов, в отделе Роснедвижимости и Росрегистрации обратят внимание на указанные строения и потребуют от Вас документы на указанные объекты. У СНТ таких документов нет, в справке БТИ, Вам тоже укажут, что объектов недвижимости, указанных на плане законнопостроенных нет. Узнав о том, что построенные объекты не принадлежат СНТ, а построены «Ладожцем», Вам предложат решить вопрос с законностью построек в суде, который и решит законность таких построек и возможность их сноса (частная собственность охраняется государством ст.35 Конституции РФ). <br><br>Юриспунденция не любит сослагательных наклонений, однако, ответ на Ваш вопрос о том, что можно строить в любом месте, Вам ответ, о чем Вы думали, когда такое строительство велось? Нужно было этот вопрос решать еще в то время, не доводя ситуацию до конфликтной.