Объединение (слияние) земельных участков

[Туземец]

Садоводство в черте города. Два смежных, ранее учтенных (кадастровые номера) садовых участка (уч.1, уч.2), один собственник, два Свидетельства о государственной регистрации права, площадь ориентировочная - требует уточнения при межевании, назначение - для земля для поселений, использование - для садоводства, ограничений никаких нет.<br> Исходно - был один участок, затем формально разделили на два в 1993 году. Граница (естественная) на местности между участками отсутствует.<br> В настоящее время необходимо объединить участки. <br> Реализация этой необходимости "в лоб" понятна: - проводится межевание уч.1, уч.2, уточняются границы и фактические площади участков, оформляются необходимые документы и т.д. Затем тоже самое проводится с участком (уч.1 + уч.2), готовятся документы для постановки на кадастровый учет и на финише - государственная регистрация права вновь образованного земельного участка.<br> Общий вопрос - существуют ли другие варианты объединения. В данном вопросе меня в основном интересует минимизация финансовых затрат.<br> Частные вопросы: - какой документ необходимо взять за основу при решении вопроса с ориентировочной площадью участка;<br> - фактическая площадь уч.1 (или уч.2) сравнивается с площадью указанной в Свидетельстве о регистрации права и производится уточнение в зависимости от всевозможных вариантов. Исходя из предварительных данных, разница между площадями должна быть меньше величины допустимого расхождения (см. методические рекомендации по межеванию от 17.02.2003г.). Как определяется площадь для объединенного участка? Если фактическая площадь сравнивается с суммой площадей указанных в Свидетельствах уч.1 и уч.2, то нужно ли этим заниматься для каждого участка в отдельности?<br> Спасибо за любую информацию.

[p]

Недавно объединял. Процедура была такая.<br><br>проводится межевание уч.1, уч.2, уточняются границы и фактические площади участков, оформляются необходимые документы и т.д. <br><br>Участки (каждый) ставятся на кадастровый учет, получаются выписки для гос регистрации.<br><br>Проводится государственная регистрация права на 2 земельных участка - потому что правоустанавливающих документов (с указанием площади участка 1 и участка 2 - 2 шт.), получаются 2 свидетельства на право.<br><br>Пишется заявка в кадастровую палату о решении собственника об объединении участка (подкладывается решения, протокол и т.п.) . Получил единый кадастровый план с указанием предыдущих кадастровых номеров.<br>Проводится гос регистрация.<br><br><br><br> Площадь участков при межевании сравнивается в провоустанавливающим (не путать с правоудостоверяющим документом - свидетельством) документом (постановлением о выделении участка и т.п.). Если расхождение в пределах норм - то при получении кадастровых планов в новом свидетельстве - новая, уточненная площадь. Если больше или меньше - проблема.

[Туземец]

[quote:p]Недавно объединял. Процедура была такая.<br><br>проводится межевание уч.1, уч.2, уточняются границы и фактические площади участков, оформляются необходимые документы и т.д. <br><br>Участки (каждый) ставятся на кадастровый учет, получаются выписки для гос регистрации.<br><br>Проводится государственная регистрация права на 2 земельных участка - потому что правоустанавливающих документов (с указанием площади участка 1 и участка 2 - 2 шт.), получаются 2 свидетельства на право.<br><br>Пишется заявка в кадастровую палату о решении собственника об объединении участка (подкладывается решения, протокол и т.п.) . Получил единый кадастровый план с указанием предыдущих кадастровых номеров.<br>Проводится гос регистрация.<br><br><br><br> Площадь участков при межевании сравнивается в провоустанавливающим (не путать с правоудостоверяющим документом - свидетельством) документом (постановлением о выделении участка и т.п.). Если расхождение в пределах норм - то при получении кадастровых планов в новом свидетельстве - новая, уточненная площадь. Если больше или меньше - проблема.[/quote]<br><br>Спасибо за ответ. Однако, есть несколько вопросов:<br> - в соответствии с каким документом производилось уточнение площади земельных участков и какие варианты соотношений между фактической площадью и площадью, указанной в правоустанавливающем документе, могут быть и какие при этом появляются последствия;<br> - проводилось межевание объединенного участка, если - да, то на основании какого документа проводилось межевание и с какой площадью сравнивалась фактическая площадь вновь образованного участка, если - нет, то на основании какого документа.<br> - "в случае, если площадь формируемого земельного участка будет равна сумме площадей объединяемых земльных участков, то возможно проведение межевания объединенного земельного учстка без предварительного межевания земельных участков, предполагаемых к объединению....." - что можно сказать про этот вариант объединения. Как можно понимать - площадь объединенного земельного участка = сумме площадей объединяемых участков, с какой точностью);<br> - можно, используя "Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства" (от 17 февраля 2003 года), организовать межевание объединенного земельного участка как мероприятие по упорядочении на местности границ объектов землеустройства и одновременно решить вопросы по уточнению характеристик обединяемых участков.<br><br> С уважением, Туземец. <br>

[Туземец]

[quote:Туземец][quote:p]Недавно объединял. Процедура была такая.<br><br>проводится межевание уч.1, уч.2, уточняются границы и фактические площади участков, оформляются необходимые документы и т.д. <br><br>Участки (каждый) ставятся на кадастровый учет, получаются выписки для гос регистрации.<br><br>Проводится государственная регистрация права на 2 земельных участка - потому что правоустанавливающих документов (с указанием площади участка 1 и участка 2 - 2 шт.), получаются 2 свидетельства на право.<br><br>Пишется заявка в кадастровую палату о решении собственника об объединении участка (подкладывается решения, протокол и т.п.) . Получил единый кадастровый план с указанием предыдущих кадастровых номеров.<br>Проводится гос регистрация.<br><br><br><br> Площадь участков при межевании сравнивается в провоустанавливающим (не путать с правоудостоверяющим документом - свидетельством) документом (постановлением о выделении участка и т.п.). Если расхождение в пределах норм - то при получении кадастровых планов в новом свидетельстве - новая, уточненная площадь. Если больше или меньше - проблема.[/quote]<br><br>Спасибо за ответ. Однако, есть несколько вопросов:<br> - в соответствии с каким документом производилось уточнение площади земельных участков и какие варианты соотношений между фактической площадью и площадью, указанной в правоустанавливающем документе, могут быть и какие при этом появляются последствия;<br> - проводилось межевание объединенного участка, если - да, то на основании какого документа проводилось межевание и с какой площадью сравнивалась фактическая площадь вновь образованного участка, если - нет, то на основании какого документа.<br> - "в случае, если площадь формируемого земельного участка будет равна сумме площадей объединяемых земльных участков, то возможно проведение межевания объединенного земельного учстка без предварительного межевания земельных участков, предполагаемых к объединению....." - что можно сказать про этот вариант объединения. Как можно понимать - площадь объединенного земельного участка = сумме площадей объединяемых участков, с какой точностью);<br> - можно, используя "Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства" (от 17 февраля 2003 года), организовать межевание объединенного земельного участка как мероприятие по упорядочении на местности границ объектов землеустройства и одновременно решить вопросы по уточнению характеристик обединяемых участков.<br><br> С уважением, Туземец. <br><br><br><br>ДОбрый день!<br><br>Дополнительная информация.<br>На мой вопрос о формировании единого земельного участка путем слияния двух смежных земельных участков, Управление Роснедвижимости сообщило следующее.<br> Для формирования единого земельного участка необходимо обратиться в районный отдел Комитета по земельным ресурсам и землеустройству с заявлением.<br> В случае, если площадь формируемого земельного участка будет равна сумме площадей объединяемых земльных участков указанных в проустанавливающих документах, то возможно проведение межевания объединенного земельного учстка без предварительного межевания земельных участков, предполагаемых к объединению.<br> В случае, если площадь формируемого земельного участка будет превышать сумму площадей объединяемых земельных участков, то необходимо проведение межевания земельных участков, предполагаемых к объединению, с внесением изменений в сведения государственного кадастра. После чего возможно объединение указанных земельных участков с формированием единого земельного участка.<br> Все попытки получить ответы на следующие вопросы в Управлении не увенчались успехом.<br> Следующие вопросы:<br> - что значит "... площадь формируемого участка равна сумме площадей объединяемых площадей..."? Практически идеального равенства не может быть и в Методических рекомендациях по проведению межевания при определении площади объекта землеустройства введено понятие "величина допустимого расхождения", которая регулирует нормативную точность межевания. С какой погрешностью можно определить равенство площадей?<br> - расматривается два варианта соотношения площадей - = и >. А что делать, если имеет место < ?<br> В моем случае, я укладываюсь в величину допустимого расхождения<br> IРвыч. - Рдок.I < Рдоп.<br><br>Жду реакции на мои вопросы.<br><br> Туземец.<br>