Юридический форум для землевладельцев

У дома 4 сособственника, соответственно участок надо разделить на 4 части. Скорее всего придется делить участок через суд.Что скажет экспертиза по поводу такого раздела ? <br>Вот здесь: http://www.eva.ru/albumpage/102489/4.htm <br><br>P/S/ надеюсь ссылки здесь возможны.

егорина<br>Посмотрел. Подумал. Не затрагивая детали Вашего дела, можно сказать, что ничего невозможного в этом мире нет. Конкретно по Вашему случаю - если стороны заключат мировое соглашение по этим границам - суд, скорее всего, противиться не будет. Однако информации маловато, например, непонятно, находится ли земля в собственности? Существует ли в действительности спор по границам или раздел через суд - необходимая формальность? Есть ли реальный раздел дома, или, может быть, определён порядок пользования им? Если земельный участок в собственности, то в какой - общей долевой или односубъектной? Если собственности нет - то это никак не раздел, а определение порядка пользования. Если в долевой собственности - можно и делить (желательно, с соблюдением критериев делимости), и определять порядок пользования. Если в односубъектной (т.е. у каждого из собственников документ на определённую площадь) - правильнее такую процедуру назвать определением границ. Уф, у менЯ вопросов больше, чем у Вас получилось. ::smile24.gif:: Это и понятно - я ж не телепат.<br>Теперь попробую конкретно именно по разделу земельного участка, находящегося в долевой собственности при существующем споре. Все соображения - из личной практики, поэтому в чём-то с ответами других экспертов могут и расходиться.<br>1. Чаще всего (были рекомендации Мособлсуда по этому поводу) судьи назначают землеустроительные экспертизы по разделу земельного участка после реального раздела дома.<br>2. В определении о назначении экспертизы, как правило, одна из задач, которые судьи ставят перед экспертом - учесть мнение сторон, т.е. вариантов может быть несколько.<br>3. Поскольку стороны часто предлагают неприемлемые друг для друга решения, то один из вопросов - дать вариант, наиболее приемлемый с точки зрения эксперта. <br>4. Могут ставиться и другие условия: учесть сложившийся порядок пользования и долевое участие сторон в собственности на земельный участок, предусмотреть сервитуты для обслуживания построек и/или для прохода/проезда и т.п.<br>С моей точки зрения, наиболее приемлемый для всех вариант раздела должен предусматривать:<br>а) доступ к своей части дома и к постройкам, а также возможность их обслуживания - либо за счёт своего участка, либо за счёт сервитута.<br>б) площади возникающих зем. участков соответствуют долевому участию в праве собственности на землю.<br>в) насколько это возможно, учитывается сложившийся порядок пользования.<br>г) необходимо (однако, не всегда получается, да и не всегда это можно определить), чтобы каждая из образуемых частей могла использоваться в соответствии со своим целевым назначением/разрешённым использованием. Как пример - если участок для ИЖС, по какому-нибудь варианту раздела максимальная ширина его - 6 метров. В этом случае, если пытаться соблюсти нормы, на нём ничего путного не построить. <br>Конечно, найти разумный компромисс удаётся не всегда.