Юридический форум для землевладельцев

Необходимо объединить три смежных, ранее учтенных (Свидетельства о регистрации права собственности, кадастровые планы с особой отметкой в п.16 - площадь ориентировачная, подлежит уточнению при межевании), одного собственника земельных участков. В Свидетельствах указана площадь - 600 кв.м., по предварительным данным реальная площадь объединенного участка на 10-17 кв.м. меньше суммарной (600 + 600 + 600 ) кв. м.<br>Появилась дополнительная информация:<br> - Федеральный закон от 18.10.2007 года № 230-ФЗ (статья 14) об изменениях в ст.25.2. Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "Особенности государственной регистрации прав собственности гражданина на земельный участок ...."; <br> - Письмо Управления Роснедвижимости по Московской области "О кадастровом плане земельного участка, предназначенном для государственной регистрации прав в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года", номер документа 15820-1, дата подписания 25.10.2007 года ( на сайте www.r50.kadastr.ru/documents/docs/administration/382744);<br> - Письмо Управления Роснедвижимости по Новосибирской области "О проведении территориального землеустройства в отношении декларированных земельных участков, номер документа 1315-2, дата подписания 06.09.2007 года (на сайте www.r54.kadastr.ru/documents/docs/administration/348066).<br> Вопрос ??????<br> Могу ли я реализовать следующий алгоритм обединения:<br> - подаю в районный земельный комитет ЗАЯВЛЕНИЕ на объединение <br> ранее учтенных (декларированных) земельных участков на <br> основании имеющихся документов без проведения межеваний ;<br> - получаю кадастровый план на объединеный декларированный <br> земельный участок;<br> - подаю ЗАЯВЛЕНИЕ на государственную регистрацию права на <br> объединенный декларированный участок в Управление <br> Росрегистрации.<br> Примечание.<br> После получения кадастрового плана на объединенный <br> декларированный земельный участок провожу межевание - как <br> мероприятие по уточнению местоположения на местности границ <br> объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об<br> их местоположении путем согласования границ на местности <br> (Методические рекомендации по проведению межевания объектов <br> землеустройства, от 17 февраля 2003 года). Материалы межевания <br> передаются в Земельный комитет с заявлением о выдачи <br> кадастрового плана для государственной регистрации права на <br> земельный участок с уточненными данными.<br><br> С уважением. Туземец

[quote:Туземец]Необходимо объединить три смежных, ранее учтенных (Свидетельства о регистрации права собственности, кадастровые планы с особой отметкой в п.16 - площадь ориентировачная, подлежит уточнению при межевании), одного собственника земельных участков. [/quote]<br><br>Раз вы все равно хотите межевать участки, то обратитесь к геодезистам и закажите соответствующую работу в связи с объединением участков. Они передадут в Кадастровую палату межевое дело, вы получите объединенный кадастровый план и пойдете в Регистрационную палату.<br><br>Не знаю, как сейчас (я подобную операцию проделала год назад), но в 2006 году меня заставили писать три заявления о прекращении права собственности на три участка и одно - на регистрацию права собственности на один объединенный участок. Платить пришлось как за регистрацию 4 участков. Кстати и за кадастровый план объединенного участка я уплатила (официально) тройную сумму.

На сегодняшний день, по действующему законодательству, Вам придется вначале провести межевание каждого земельного участка из 3-х, а только потом, получив свидетельство о государственной регистрации права на все три смежных участка, возможно объединить их, подав заявление в отдел Роснедвижимости и после постановки на ГКУ общего участка, обратиться в отдел Росрегистрации.<br>Образование нового земельного участка, состоящего из трех, ранее учтенных попадает под действие ст. 131 Гражданского кодекса, согласно которой право собственности и иные права подлежат государственной регистрации, так как новый участок образовался после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ.<br>Пунктом 2 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.<br>В совокупности указанных выше законов можно сделать вывод о том, что, для регистрации вновь возникшего участка, необходимо вначале перерегистрировать ранее возникшие права на составляющие его участки, для чего потребуется проведение межевания.<br>Однако, если смотреть немного вперед, то Вы можете подождать с объединением, так как готовятся проекты изменений в законодательство, позволяющие регистрировать свои права без проведения межевания (если, конечно, время ждет).