Юридический форум для землевладельцев

Подскажите пожалуйста, для чего нужен "Обзорный план участка" и кто должен его готовить?

А кто его у Вас просит?

[quote:ZUCKtm]А кто его у Вас просит?[/quote]<br><br>Землеустроители говорят, что он необходим для регистрации права собственности на землю.

Samurai<br>[q]Подскажите пожалуйста, для чего нужен "Обзорный план участка" и кто должен его готовить?[/q]<br>Видимо, в Вашем случае речь идёт об обзорном плане (другие названия - ситуационный план, фрагмент землепользования), который, как правило, подшивается в землеустроительное дело. Масштаб выбирается таким, чтобы показать на плане ситуацию вокруг участка и, соответственно, на него наносится и сам участок. Делается это для того, чтобы иметь общее представление о расположении границ участка относительно объектов, изображённых на исходной карте. Не могу точно сказать об обязательности его присутствия в земделе на обычный участок, но у нас требуют. Я, например, вкладываю в дело обзорник масштаба 1:10000, а основой обычно служит фрагмент картографического или фотопланшета, помещающийся на лист А4; для землеустроителя сделать это особого труда не составляет. Тут же Вам ответ и на вторую часть вопроса - обзорный план готовит сам землеустроитель.<br>Но возможна и другая ситуация - землеустроители хотят, чтобы Вы сами получили в местной администрации такой план с указанием местоположения Вашего участка, хотя бы и примерного. Основой в данном случае обычно являются материалы инвентаризации конкретного населённого пункта. Причины таких просьб могут быть различны, обычно это делается до межевания, чтобы землеустроитель представлял, где расположен объект и соответствующим образом подготовился к полевым работам.<br>[q]Землеустроители говорят, что он необходим для регистрации права собственности на землю.[/q]<br>Непосредственно для регистрации права на землю такой план не нужен, т.к. по закону, не считая бланков и квитанций, которые человек получает непосредственно в ФРС, паспорта и т.п., достаточно кадастрового плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (да и кто там в ФРС будет разбираться в обзорном плане, это дело Роснедвижимости). А косвенно - да, если Роснедвижимость хочет, чтобы в деле этот план был - надо подшивать, иначе не утвердят материалы межевания, как следствие - участок не будет поставлен на кадастровый учёт, не будут выданы кадастровые планы, не будет зарегистрировано право.<br>На практике возникают и другие ситуации. Например, в соответствии с модными ныне предвыборными тенденциями в законотворчестве, регистрация права стала возможна и без проведения межевания (всё новое - это хорошо забытое старое). Но кадастровый номер-то присвоить участку нужно! А деление на кадастровые кварталы может быть таким, что на одну деревню (или на одно СНТ, я уж не говорю о городах и посёлках) может приходиться несколько кварталов, имеющих разные кадастровые номера, т.е. даже адрес участка, указанный в правоустанавливающем документе, не всегда помогает. Вот тогда-то и появляется необходимость в обзорном плане, чтобы специалисты (не те, которые в поле ездят, а которые кадастровые номера присваивают) представляли, в какой квартал попадает участок. Другое дело, что не все (или далеко не все) землепользователи могут достоверно указать на карте расположение своего участка. Это и понятно - большинство землепользователей с геодезией или землеустройством не знакомы.

2Борисыч<br><br>Вы написали что "...землеустроители хотят, чтобы Вы сами получили в местной администрации такой план с указанием местоположения Вашего участка...", а разве подобные планы должны готовить и выдавать не управления ФАК (Федерального агентства кадастра объектов недвижимости)?<br><br>И вашего позволения еще один вопрос:<br>Существует ли стандартный перечень документов необходимых для оформления межевого дела? <br>Спрашиваю, что бы понять какие документы спрашивать у землеустроителей, а что необходимо получать самому.<br><br>

Samurai<br>

а разве подобные планы должны готовить и выдавать не управления ФАК (Федерального агентства кадастра объектов недвижимости)?

<br>Роснедвижимость выдает только кадастровые планы земельных участков. Обзорный план, как я понимаю, это нечто другое. Если Вы подробнее изложите, в связи с чем и при каких обстоятельствах от Вас потребовали этот документ, постараюсь найти ответ.<br><br>(Добавление)<br>Сорри, не прочитал ответ Борисыча. Там написано примерно то, что я предполагал.