Юридический форум для землевладельцев

Уважаемые юристы!<br>Подскажите, пожалуйста, как справедливо разделить земельный участок в моем случае. По дарственной нам и нашим родственникам в равных долях достался дом с постройками и земельный участок вокруг него в размере 16 соток. Несколько лет назад мы разделили все пополам по взаимной договоренности, т.е. дом пополам и по 8 соток земли. В этом году мы собираемся оформить официально наш раздел. И тут выяснилось, что моя половина земельного участка имеет сервитут, т.к. над ним проходит ЛЭП 10 КВт с охранной зоной по 10 метров в обе стороны. В результате из моих 8 соток только 2 сотки, на которых стоит дом с пристройками, не имеют сервитута, т.е. являются полноценными. Получается, что по количеству соток наши участки в равных долях, а по полноценности не равны. С соседями мы не можем полюбовно договориться об изменении наших условных границ в связи с этими обстоятельствами. Поделить участок так, чтобы сервитут приходился на обе половины, невозможно.<br>Подскажите, пожалуйста, как при оформлении межевания нам делить земельный участок в равных долях. Как учесть сервитут? Если дело дойдет до суда, то, что в таких случаях могут нам предложить?<br>Благодарю за ответ<br><br>

К сожалению вопросы справедливости врятли можно решить без суда.Ибо ваше справедливое решение вопроса не справедливо для соседей.Да и трудно поверить,что раньше вы не замечали ЛЭП 10кВ над вашим участком,т.е. раньше вас все устраивало,а узнав,что ЛЭП это сервитут вы сразу изменили свою точку зрения.<br>Вобщем Ваш удел судиться.А предложат вам провести судебную землеустроительную экспертизу.Где предложат несколько вариантов раздела. И если вы не договоритесь вариан вам выберет суд.А потом будет все ХОРОШО:)

Marina Stepanovna<br>: Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося пользования земельным участком. Вы уже поделили по соглашению земельный участок, следовательно, порядок землепользования установлен. То обстоятельство, что Ваша доля в праве оказалась в зоне обременения линии ЛЭП, не ограничивает Ваши права по распоряжению им, оно ограничивает только право пользования. Естественно, что Ваш сосед оказался в более выгодных условиях, т.к. в случае продажи своей доли, он не потеряет денежные средства из-за ограничения в праве. Поэтому, так как Вы не можете с соседом заключить добровольное соглашение на земельные доли, Вам придется обращаться в суд за фактическим разделом.<br><br>Не могу судить, что примет во внимание суд при определении долей, но кадастровая стоимость земельных долей не зависит от имеющегося обременения. Думаю, что этот фактор судом просто не будет учитываться.

Благодарю всех за ответы.