Деление земельного участка

[Honey]

Прошу профессионалов дать пояснения. Ситуация: Имеется на соседнем участке (в городе) жилой дом, разделен на двоих владельцев. Соответственно разделена для пользования и земля. Один из владельцев (его часть участка смежна с моим участком) готов продать свою половину дома и ему отведенную часть участка земли. Я готов купить его участок, но мне не нужна его часть дома. Другой владелец половины дома наоборот, желает приобрести вторую половину дома и часть земли только для обслуживания купленной части дома (для соблюдения норм - 3 метра до предполагаемой границы участка) Вопрс: возможна ли такая сделка. Площадь всего участка - 11 соток.

[Толик]

Возможна.Необходимо чтобы продавец сформировал из своего участка 1100 м.кв. два ну допустим 400 и 700.Далее он делает решение собственника о разделе,регистрирует его.И получает два свидетельства.Далее две сделки вам без дома, соседу с домом.<br>Конечно для этого необходимо межевание и кадастровый учет этих участков.Кроме того необходимо соблюдать минимальные нормы участков для вашего района.Вобщем на самом деле ничего сложно технически тут нет.вопрос времени.И вопрос минимальной площади для участка с домом.

[Honey]

Толик! Я благодарен Вам за ответ. Знаю теперь в каком направлении действовать и что выяснить. Небольшое уточнение: 1100 м.кв. это общий участок, а упродавца только половина. Возможно, что с этим будет связана проблема (минимальная норма участка).

[Толик]

Мдя.1100 м.кв. и 550 м.кв. разница очень большая.Например СНИП о застройке сельских населенных пунктов РЕКОМЕНДУЕТ для застройки выделять участки не менее 400 м.кв.Вобщем так! Для начала сформируйте концепцию вашего раздела (например: под домом 150 м.кв. - без дома 400 м.кв.) и далее на разведку по местным чиновникам.<br>Обязательно необходимо выяснить имеется ли в вашем районе ОФИЦИАЛЬНО УТВЕРЖДЕННЫЕ минимальные размеры земельных участков для вашего разрешенного использования земельного участка. (у вас скорее всего должен быть разрешенный вид использования ИЖС).Далее сходите в отдел Роснедвижимости на прием,опишите вашу ситуацию и узнайте возможно ли оформление такого раздела.Параллельно сходите в 2-3 организации по межеванию (геодезисты) в вашем районе спросите как оформить такой участок.(они наверняка знают,т.к. они и делают разделы).Сходите в архитектуру района с тем же вопросом.Загляните к местным риэлтерам, скажите что хотите их нанять на такое оформление спросите возможно ли это.<br>ИТОГО.Сравните полученную информацию из разных источников.Если ответ везде положительный,то вызывайте геодезиста.Если в разных местах вам говорят простивоположное,то приоритет у органов роснедвижимости и архитектуры.Вобщем решение вашего вопроса лежит в плоскости нормативных актов на территории конкретного района и области. Хотя повторяю,что тахнически раздел не представляет особой сложности.