Юридический форум для землевладельцев

Подскажите, я обратился с заявлением о выделении мне участка для ИЖС, получил отказ. Собираюсь обжаловать его в суде. Вопрос такой: какие "документы по земле" нужно запросить у ответчика (администрации района) или у третьей стороны, чтобы ориентироваться на них, когда буду конкретизировать свои требования. Другими словами, есть два - три адреса (места), где возможно выделенеие участка, при этом выделит участок тоже можно по-разному. В суде хотелось бы иметь какую-то схему (план), с указанным на нем участками других лиц.

Из вопроса следует понимать, что испрашиваемый Вами земельный участок не выставлен на торги (в этом случае победителем становится лицо, предложившее наибольшую сумму за данный лот). По действующему законодательству, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предназначенные для ведения ИЖС, должны быть реализованы исключительно с торгов или аукционов. При этом, выставляемый на торги земельный участок должен быть сформирован в качестве объекта в соответствии с процедурой, установленной пп.1 п.4 ст. 30 Земельного кодекса РФ.
Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства установлен в ст. 38.1 и 38.2 Земельного кодекса РФ.
Согласно ст. 30.1 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 206-ФЗ)
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка орган местного самоуправления может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно Правительства Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 206-ФЗ). (А может и не принять???.)
В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 206-ФЗ)
В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
Несомненно, за Вами остается право обратиться в суд.

Это все понятно, но поправте меня, если я не прав: по смыслу статьи 28 ЗК РФ, а именно пункт 4, гражданин вправе обратиться с заявлением о предоставлении ему земельного участка и отказать ему можно лишь по основанием, предусмотренным указанной статьей.
Если в двух словах, то администрация мне ответила: что указанная мною территория относится к зоне застройки односемейными жилыми домами. И что в 2008 году планируется направить запросы в КГА и КЗР и т.д. и т.п.
Поскольку я не особо заинтересован ждать, когда это произойдет, я намерен обратиться в суд. Естественно приобретение земельного участка должно проходить через аукцион, который будет проводить специализированная организация (Фонд имущества). От администрации требуется принять решение о продаже участка на аукционе, а также утвердить его границы. Но в суде нужно как-то требования свои конкретизировать, вот я и хочу получить какой-то план, где бы было видно, какие участки уже сформированы и что действительно есть свободная территория для выделения участка.

В п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ норма конституции , что граждане и объединения вправе иметь в частной собственности землю, нашла свое отражение в виде важного для практического применения принципа невозможности отказа в предоставлении в собственность частных лиц земельных участков, находящихся в публичной собственности.
Конкретизировать свои требования в суде Вы сможете, опираясь исключительно на указанный выше пункт законодательства. Но все Ваши доводы должны быть письменно аргументированы.
Пишите заявление в ОМС о приобретении земельного участка (на копии ставите отметку), получаете отказ или что-то вроде пойди туда – не знаю куда (КГА и КЗР), тоже приобщите к исковому заявлению. Ведь формирование земельного участка не Ваша забота, а забота ОМС или иного органа публичной власти.
Думаю, что для начала можно обратиться в прокуратуру, которая по своему положению должна смотреть за соблюдением закона на своей территории.
Как правильно составить исковое заявление по такому вопросу Вам поможет адвокат, но дело довольно щекотливое (судиться с органом власти), но не безпроигрышное.
На всякий случай получите выписку из кадастрового плана в отделе Роснедвижимости на испрашиваемый участок, которой можно подтвердить в суде наличие участка и его принадлежность, даже как ранее учтенного в ГЗК.

Ну в общем так я и поступил, только не в исковом, а в заявительном порядке обжаловал ответ (по сути бездействие) администрации, теперь жду, по ГПК РФ 10 дней на рассмотрение заявления. Постмотрим, какое решение примет суд.

Калинин писал(а):В п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ норма конституции , что граждане и объединения вправе иметь в частной собственности землю, нашла свое отражение в виде важного для практического применения принципа невозможности отказа в предоставлении в собственность частных лиц земельных участков, находящихся в публичной собственности.

.

Добрый вечер! Понравилась ссылка на закон о приобретении земли...А в Москве, по новому закону о собственности в Москве, тоже можно приобрести кусок земли, обратившись в земельный департамент округа? Под металлическим тентом, установленном в 1997 г по разрешению властей и не стоящем на... и не мешающим никому столько лет?

В конце года в Питере прошел первый аукцион по продаже земельных участков под ИЖС. Цена выкупа земельного участка оказалась в районе 2 000 0000 рублей.