Юридический форум для землевладельцев

Здравствуйте
Наше СНТ начало приватизировать ЗОП в 2003 г. Сначала нас не пропускало Невско-Ладожское бассейно-водное управление. С нашей стороны нарушений не было, но нам отказывали. Зато с этой организацией сумела договориться фирма, которая занималась кадастровой съемкой для нашего СНТ. В январе 2004 г. КГА выполнило проект границ СНТ (не бесплатно). В сентябре 2006 г. мы получили отказ от КГА в выдаче правоустанавливающих документов – не выделена зона бечевания. Водный кодекс вступил в силу 26.05.2006?
Мы заплатили КГА за новый проект границ и оплатили изменения в кадастровом деле. В январе 2007 проект с выделенной зоной бечевания был готов, а в ноябре 2007 мы получили новый отказ - наши границы не приведены в соответствие с Водным кодексом.
Вопрос: Кто виноват и Что делать. Кто заплатит, не спрашиваю.
С уважением, Екатерина.

Уважаемая Екатерина,
для ответа на ваш вопрос нужна более детальная информация.
Например:

наши границы не приведены в соответствие с Водным кодексом

Наверняка в отказе есть более подробное изложение проблемы.
А какой вид собственности предполагается для ЗОП: собственность юрлица СНТ "ХХХХ", совместная собственность, долевая собственность?

Совместная собственность.
Дословно текст из "отказного" письма: "откорректировать проект границ землепользования в части водоохранной зоны в связи с изменением Водного кодекса". Но проект границ КГА выполнил в январе 2007 г., когда Водный кодекс был уже принят. Мы заплатили 18919 руб и 74 коп. КГА за эту работу и заплатили за кадастровый план, выполненный по проекту границ. КГА не устроил проект границ, который они сами и выполнили. К ним не относится "защита прав потребителей"?

Уважаемая Екатерина,
для начала все-таки лучше было бы уточнить в органах местного самоуправления (в отделе архитектуры и градостроительства) каков режим (правила) использования водных объектов в районе вашего СНТ. Неплохо было бы сравнить границы в кадастровом деле с предусмотренными генпланом.
Что касается землеустроителей, то они не несут ответственности за те границы, которые вы им указали. Если эти границы совпадают с генпланом, то, IMHO, этот вопрос надо выяснять с местной администрацией.