Юридический форум для землевладельцев

Краткая история :
В 1993 году был выделен участок "для строительства индидуального жилого дома для временного /сезонного/ проживания.Есть все постановления+"договор о возведений индивидульного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке" (договор не заверен нотариально, хотя такое заверение необходимо)
До 2007 года с землей не проводилось никаких действий кроме уплаты налога на землю по официальным квитанциям из МНС.
Также в 2007 году решили все-таки оформить землю. Заказали оформление землеустроительного дела в лицензированной конторе, сделали все согласования (с соседями, с водхозом), а в Роснедвижимости завернули с формулировкой: "Согласно имеющихся в отделе планово-картографических материалов испрашиваемый участок находится вне границ населенного пункта". Между тем, в выписке формы В.1 из ГЗК полугодовой давности в п.8 "Категория земель" стоит "Земли населенных пунктов". Еще интереснее информация с сайта кадастр.ру: там под кадастровым номером участка стоят два!!!! участка с различной категорией земель.
Вопрос в дальнейших действиях. Чем можно документально подтвердить принадлежность участка к землям населенного пункта? В поселковой администрации никаких документов предоставить не могут-их просто нет.
Помогите советом!
Спасибо.

Читайте 172-ФЗ "О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую", статья 14. Если вкратце, то:
1) если в постановлениях или иных документах, устанавливающих или удостоверяющих Ваши права на землю, категория земель указана, то отдел Роснедвижимости обязан указать в кадастровом плане на земельный участок именно эту категорию, отказ в утверждении материалов межевания в данном случае неправомерен.
2) Если в документах категория земель не упоминается, необходимо постановление местной администрации (так в тексте документа) об отнесении участка к определенной категории земель. При отнесении участка к определенной категории учитываются: а) вид разрешенного использования земельного участка и б) размещение участка - входит ли он в утвержденные границы населенного пункта.

ZUCKtm писал(а):Читайте 172-ФЗ "О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую", статья 14. Если вкратце, то:
1) если в постановлениях или иных документах, устанавливающих или удостоверяющих Ваши права на землю, категория земель указана, то отдел Роснедвижимости обязан указать в кадастровом плане на земельный участок именно эту категорию, отказ в утверждении материалов межевания в данном случае неправомерен.

не указана

2) Если в документах категория земель не упоминается, необходимо постановление местной администрации (так в тексте документа) об отнесении участка к определенной категории земель. При отнесении участка к определенной категории учитываются: а) вид разрешенного использования земельного участка и б) размещение участка - входит ли он в утвержденные границы населенного пункта.

речь идет о документах 93 года, ни сельсоветов, ни районных администрации уже нет В поселковой администрации говорят, что никаких дополнительных документов не имеют (причем там неофициальные связи, если бы могли, то помогли).


И уж извините за дополнение: в землеустроительном деле присутствует опорный план (типа топографической карты)-судя по дорогам совсем не новый-и на нем действительно участок находится за жирной чертой, видимо границей поселения.
Ворпос: могли ли в Кадастровой палате по этим данным отнести эти земли к землям городских поселений? Или то что за чертой поселений на 100% земли с/х назначения? И самое главное: что делать-то?
Спасибо.

Зюстком правильно все написал
Если в ваших правоустанавливающих документах(свидетельство, постановление о выделении) указана категория земель - земли населенных пунктов, значит так оно и есть!!! И пусть даже по картам кадастра и земдела ваш участок "вылез" за границы населенного пункта - вашей вины в этом нет! Это вина тех кто проводил границы данного населеннного пункта. Дело в том что границы населенных пунктов никогда не уставливались в натуре!!! Т.е. есть межевые знаки(трубы,столбы) на поворотных точках границы не ставились и не описывались. Границы н.п. проводились на кадастровых планах района м 1:10 000, а кадастровые планы копировались с ВИСХАГовских проектов перераспределения земель колхозов конца 1970-х годов т.е. "древних". Мало того что делались они через одно место(для геодезиста тогда землеустройство было самое поскудное дело), так повторяюсь,точность их определения границ 1:10 000. Так вот, далее эти условные границы перетащили в электронный государственный кадастр.
Ваши землеустроители, вызвали соседей для согласования, выехали на место, согласовали и установили границы в НАТУРЕ, т.е. как они есть на самом деле а не где-то там, произвели обмер, установили координаты точек границ участка и т.д. Т.е. выполнили все что должны были в соответствии со всеми инструкиями, а их у нас не так мало как хотелось бы.
Надеюсь доходчиво объяснил?
Рекомендую писать кляузы на имя губернатора и начальника Роснедвижимости вашей области - очень сейчас помогает. Не помогло? К адвокату и вперед в суд - там во всем разберутся ) Главное - правоустанавливающий документ!!!