Красная линия. Приватизация.

[Vailia]

Здраствуйте! Начали делать приватизацию, оказалось, что участок пересекает красная линия (данные ситуационного плана) и по закону подлежит только аренде. В департаменте недвижимости нач.отдела., просмотрев документы, сказал, что выход единственный - подписать договор об аренде. Однако наши соседи напротив приватизировали ЗУ, так же находящийся на красной линии... и нам советуют продолжать приватизировать..кто прав? В плане знания земельного кодекса я больше доверяю Департаменту.. но приватизированные участки - это факт..подскажите.. благодарю за помощь.

[ZUCKtm]

В соответствии с Градкодексом (ст. 1, п. 11) красные линии - это, грубо говоря, границы территорий общего пользования, приватизация которых запрещена (Земельный кодекс, ст. 27, п. 8). Здесь возможны такие варианты:
1) на землю у Вас никаких документов нет. В этом случае ваш земельный участок делится красной линией на 2 части (если соблюдаются критерии делимости), участок в красных линиях оформляется в аренду, вне красных линий - в собственность. Критерии делимости: красная линия не пересекает здание; площадь приватизируемого участка не меньше установленной минимальной нормы.
2) Если у Вас имеется документ, подтверждающий права на землю, выданный до установления местоположения этих красных линий, просто проводите межевание, оформляйте кадастровый план и получайте новое свидетельство. Если администрация откажется согласовать границы участка, можно попытаться решить вопрос через суд.

[Vailia]

Спасибо большое за ответ!