Юридический форум для землевладельцев

Здравствуйте, у нас сложилась такая ситуация, у нас два участка по 7,5 сотки(прямоугольники), прилегают к друг другу по большей стороне, по малым две дороги, с обратных больших с одной стороны пруд, а у второго участка прилегает земля соседа. Соседа не было вообще видно. А сейчас обьявляются люди, представляющие их интересы(крупное агенство) и подавшие в терр. отдел Роснедвижимости претензию на захват нами части их земли.

У нас документы: свидетельство на право собственности от 1993 года на оба участка, эти участки на разных людей. На дальний от соседа и прилегающий к пруду получен кадастровый план(для наследства требовался), тока что. На ближний не получали.
Не проводилось межевание, хотели сделать, а тут проблема появилась.

У соседа: сделано межевание от 2004 года, и есть акт согласования, НО владелец земли ближней(прилегающей к соседу) не подписывал документы 100 процентов, и получено свидетельства на землю.

Суть вопроса: у нас земля четко по кольям шла изначальна, стоит забор 15 соток в сумме, по 7.5.
У соседа на земле проходит дорога(обычный сьезд с асфальта), ее сделали владельцы граничивающего с ними участка с другой стороны. Межевание они сделали от дороги и ПОТОМУ залезли при межевании на нашу землю, чтоб после отчуждения, спокойно присоединить проходящую дорогу. Здесь цена вопроса велика.

Посоветуйте что делать??? Нам прислали извещение явиться в терр. отдел Роснедвижимости, там сказали соглашайтесь и отдавайте, мы ни в какую, сказали вышлют протокол.

Может межевание начать делать с дальнего от них участка, а потом подать заявление о проведение экспертизы землеустроительной документации, и после межевание центрального участка. Проблема еще и в том, что чиновникам занесли

Согласно действующему законодательствуа Ваш земельный участок, поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный без проведения межевания. Соседний участок, который ведет с Вами земельный спор, поставлен на государственный кадастровый учет по материалам межевания. Предпочтение в этом случае отдается Вашему соседу.
Однако, согласно ст. 64 Земельного кодекса все земельные споры разрешаются в суде, досудебный (административный) порядок разрешения земельных споров не установлен.
Поэтому без суда не обойтись. Пригласите на суд в качестве свидетелей других граждан.
Кстати установленные колья не являются основанием полагать, что они являются поворотными точками границы земельного участка.
Я всегда говорю, проведите межевание земельного участка, поставьте его на государственный кадастровый учет по этим материалам и живите спокойно.