Юридический форум для землевладельцев

Здравствуйте.
В 1995г. члены нашего СНТ оформили свои участки в собственность.Получили св-ва розового цвета с указанием рамеров уч-ков,смежн.землепользователей,площади.Межевание ЗОП и участков в 1995г. не проводилось.На генеральном плане СНТ и плане в Роснедвижимости отсутствуют канавы, прорытые вдоль дорог с давние времена. В2007г уч-к(№1) сделал межевание.В натуре между уч-ком (№1) и дорогой -канава шириной более1м. Межевание уч-ка(№1) провели не от дороги, а от противоположной стороны канавы. При этом сместили границу смежного уч-ка на 1м.
ВОПРОС:В данной ситуации канавы принадлежат собственникам уч-ков или это ЗОП.
PS Председатель СНТ подписал акт согласования границ раньше, чем была согласована граница со смежным участком. Такое отношение председателя к межеванию это его некомпитентность или он надеется , что в Роснедвижимости найдут не соответствие планов?
Сосед предлагает подписать нам акт согласования границ и составить соглашение между нами о месте прохождения фактической граници наших участков. Мы согласны.
ВОПРОС: Такое соглашение будет имееть юридическую силу. если сосед передумает?

Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ дал возможность гражданам узаконить свои права в случае, если на их земельных участках не проводились работы по межеванию, то есть выдел участков проводился «на глазок» или с использованием простейших измерительных приборов. В результате произошло несоответствие между площадью участка по документам и вычисленной площадью. В этом случае, при согласовании всех границ земельного участка (при проведении межевания), в том числе с границами ЗОП (председатель СНТ) гражданин вправе зарегистрировать свое право по вычисленной площади.
В Вашем случае межевание проводилось в 1995 году (возможно, в другой системе координат, что не влияет на площадь участка), следовательно, увеличение площади Ваших участков невозможно, а факт ее увеличения можно рассматривать как самовольный захват с вытекающими последствиями (ст. 7.1 КоАП).
Земля, захваченная из ЗОП (канава) может быть узаконена, в случае, если председатель СНТ согласует смежную границу гражданина с ЗОП.
Не забудьте, что 93-ФЗ действует в отношении земельных участков, приобретенных до 30.10.2001 (вступления в силу Земельного кодекса)

Земля, захваченная из ЗОП (канава) может быть узаконена, в случае, если председатель СНТ согласует смежную границу гражданина с ЗОП.

Это только в том случае , когда юрлицо-СНТ имеет документы на собственность на ЗОП.( формулировка в Свидетельстве : ЗОП в собственности юрлица)
Если таких документов нет - согласование по ЗОП проводится либо с собственниками ЗОП , либо в р-ной Администрации.

ВОПРОС: Такое соглашение будет имееть юридическую силу. если сосед передумает?

нет

Уважаемый г.Калинин .
Наше СНТ создано до 1960г. С той давней поры всегда были четкие границы участков. Участки зарегистрированы в собственность в 1995г. Межевания участков в 1995г. НЕ ПРОВОДИЛОСЬ. При проверке линейных размеров садовых участков размеры соблюдены. Кроме садовых участков, расположенных вдоль дорог, т.к. вдоль дорог прорыта канава. Земля из ЗОП (канава) НЕ ЗАХВАТЫВАЛАСЬ. Ее( несчастную канаву) , наоборот собственник (наш сосед) "отпихнул" при межевании к дороге( к ЗОП )и промежевал в нашу сторону вглубь нашей границы на 1м.
Акт мы не подписывали. Сосед говорит, что теперь ни чего не исправить.Не хочется судится. Какие действия надо предпринять, пока его документы не направлены в Роснедвижимость?

Площадь участка соседа после проведения межевания оказалась меньше чем по свидетельству? Вы присутствовали при межевании? Вы подписали извещение о проведении межевания и расписку?
Как выглядит соглашение о месте прохождения фактической границы Ваших участков?
Межевание это и есть фиксация фактических границ участка организацией имеющей лицензию (кадастровым инженером) и составление описания этих границ для принятия к учету.
Подписывая акт согласования границ Вы определяете местоположение фактической границы Ваших участков. (Ознакомьтесь на всякий случай с координатами Вашей границы, возьмите копию плана)

Площадь участка соседа после межевания соответствует площади уч-ка по свидетельству о собственности от 1995г. Но наша площадь уменьшилась на 20кв.м. Процедура межевания не соблюдена. Можно ли внести исправления в геодезический план участка соседа, исправив тем самым наложения,если межевое дело еще НЕ передано в Роснедвижимость на согласование. Мы готовы провести межевание нашего участка с соблюдением процедуры по межеванию. Или теперь только "проведение контроля правильности установления межевых знаков" после нашего межевания?

На Форуме нашла письмо ВК/0878 от 04.03.2008 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по субъектам РФ.
Об формлении документов, необходимых для кадастрового учета.
Прочитав письмо получила ответы на свои вопросы. Спасибо.