вопрос по кадастровому номеру

[Vlad200026]

У нас в Барнауле наше садоводство примыкает к коттеджному поселку Власиха. Садоводство имеет кадастровый номер (документ-решение арбитражного суда) Пытаемся приватизировать. Документы приостановила земельнаое ведомствои нам сказали что город забрал кадастровый номер так как в новом генплане строительства города на этом месте -санаторий
В каком случае власти могут отнять кадастровый номер у садоводства?

[Илона]

У нас в Барнауле наше садоводство примыкает к коттеджному поселку Власиха. Садоводство имеет кадастровый номер (документ-решение арбитражного суда) Пытаемся приватизировать. Документы приостановила земельнаое ведомствои нам сказали что город забрал кадастровый номер так как в новом генплане строительства города на этом месте -санаторий
В каком случае власти могут отнять кадастровый номер у садоводства?

У Вас землю отнимают, а Вы о кадастровом номере.

[элеватор]

Судя-по всему Вам в настоящий момент нужно готовить документы, для получения достойной компенсации за свои земельные участки. Т.к. Ваши земли попали в т.н. план развития муниципального образования и земли будут изъяты.

Вот именно такие случаи, могут служить веской причиной для регистрации прав на ЗОП (см. соотв. тему в этом разделе). Т.к. при проведении межевания ЗОП и оформления общего межевого дела на СНТ выполняется проект территориального землеустройства СНТ, который утверждается распоряжением главы администрации, и земли СНТ попадают в общий план землеустройства района (Гос. программа), что дает некоторую гарантию от попадания в план развития. Кстати уточненные границы ЗОП и СНТ утверждаются на уровне области, что также дает некоторую гарантию.

[Илона]

Судя-по всему Вам в настоящий момент нужно готовить документы, для получения достойной компенсации за свои земельные участки. Т.к. Ваши земли попали в т.н. план развития муниципального образования и земли будут изъяты.

Нужно уточнить на каком праве сегодня предоставлен земельный участок под садоводство:

Vlad200026Садоводство имеет кадастровый номер (документ-решение арбитражного суда) Пытаемся приватизировать.

Если участок предоставлен в аренду, то что можно получить , когда срок аренды закончится?

Вот именно такие случаи, могут служить веской причиной для регистрации прав на ЗОП (см. соотв. тему в этом разделе). Т.к. при проведении межевания ЗОП и оформления общего межевого дела на СНТ выполняется проект территориального землеустройства СНТ, который утверждается распоряжением главы администрации, и земли СНТ попадают в общий план землеустройства района (Гос. программа), что дает некоторую гарантию от попадания в план развития. Кстати уточненные границы ЗОП и СНТ утверждаются на уровне области, что также дает некоторую гарантию.

Представим, что:

проведении межевания ЗОП и оформления общего межевого дела на СНТ

не проведено, но почти все владельцы земельных участков провели межевое дело и получили Свидетельства о собственности с внесением их в ЕГРП эти земли не попадают в общий план землеустройства района ?

[Vlad200026]

да одна улица которая вплотную примыкает к границе коттеджн поселка уже успела получить свидетельство о собственности на основе кадастрового номера и даже построиться успела
на нашей улице тоже один человек успел а нас тормознули
Номер отобрали у всего садоводства в целом
Общее собрание не провели -председатель сбежал со всеми документами
Что делать я даже не знаю
В администрации города даже на контакты с нами не идут (Это Барнаул, раион Власиха, городская черта
Что делать даже не знаю
У нас в городе на окраинах такой захват земли под коттежди творят что просто хренеешь

[элеватор]

почти все владельцы земельных участков провели межевое дело и получили Свидетельства о собственности с внесением их в ЕГРП эти земли не попадают в общий план землеустройства района ?

Земельные участки учитываются в Едином Государственном Реестре Земель (ЕГРЗ) с последующей регистрацией их в ЕГРП. Но:
* Проект территориального землеустройства не выполнен и не утвержден
* Внешние границы СНТ и границы ЗОП не согласованы и не утверждены
* Данные о соответствии общей площади СНТ и площади ЗОП землеотводу (первичным документам) - отсутствуют
* Единый кадастровый номер не присвоен
* ЗОП не зарегестрированы в ЕГРП

Единый план развития района - это не ЕГРЗ
Любой земельный участок, даже находящийся в зарегистрированной собственности может быть изъят для гос. нужд (с выплатой компенсации владельцу) см. ст. 9 земельного кодекса (выкуп(компенсация) производится по кадастровой стоимости).

Границы ЗОП - не определены
Право на собственность ЗОП - не определено
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС:

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество

В настоящее время ФЗ 66 не предусматривает совместной собственности на ЗОП!
По поводу старых свидетельств, актов и т.п.:
Обьект права (земельный участок) - не определен: не установлены его границы и площадь, а какая собственность может быть на неопределенный обьект права ... Получается печальная картина - право совместной собственности на ЗОП возникло до внесения поправок в ФЗ 66, а зарегистрировать его - НЕВОЗМОЖНО!!! (Хотя может кому-нибудь и удастся, если есть желание посудиться с властями).

Что делать даже не знаю

Какие у Вас имеются документы на земельный участок?

В администрации города даже на контакты с нами не идут

- обращайтесь к властям только в письменном виде (в двух экземплярах), если в администрации письмо не принимают - высылайте по почте с уведомлением о вручении.

[Vlad200026]

У нашего садоводства
* Проект территориального землеустройства ЕСТЬ
* Внешние границы СНТ и границы ЗОП СОГЛАСОВАНЫ и утверждены
* Данные о соответствии общей площади СНТ и площади ЗОП землеотводу (первичным документам) - ЕСТЬ
и на основе этих документов по решению арбитражного суда был присвоен
* Единый кадастровый номер
только вот

* ЗОП не зарегестрированы в ЕГРП

И на момент получения номера план развития не был создан и утвержден. Это было 3 года назад. А в начале этого года он утвержден и теперь нам заявляют о том что у садоводства заберут кадастровый номер
Мы можем судиться с ними ? Ведь насколько я понимаю нас должны были включить в план развития а не проигнорировать?

[элеватор]

Проект утвержден распоряжением Главы администрации района?
Вы пробовали получить кадастровый паспорт на ЗОП (бывшая выписка) для их регистрации (без этого документа земли не зарегистрируют!) - время выдачи - месяц (при наличии все необходимых документов)?
Вам угрожают только тем, что отберут кадастровый номер или и землю тоже?
ФЗ О Гос. Кадастре недвижимости:
Ст. 5 Кадастровый номер объекта недвижимости ...
1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в гос. кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
.....
3. .... порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Поэтому Вам необходимо обратиться в Кадастровую палату за разъяснениями.

и теперь нам заявляют о том что у садоводства заберут кадастровый номер

Кто это заявляет и куда можно забрать кадастровый номер? Кадастровый номер присвоенный земельному участку, принадлежит только этому объекту недвижимости. Если объект недвижимости прекращает существование - то вновь образованному(ым) на его месте объектам недвижимости (зем. участкам) присваиваются новые кад. номера, а если права на участок переходят к другим лицам то вместе с участком переходит и его кадастровый номер.
Для того, чтобы судиться нужны основания, а основания пока неясны из-за неполного представления о ситуации. Что конкретно Вам грозит кроме "потери кадастрового номера"? ЗОП отказываются регистрировать? Документы не принимают? Или землю собираются изымать? (Или все это одновременно?)