Юридический форум для землевладельцев

Всех приветствую, уважаемые участники!

Есть пара вопросов, касаемых земельных взаимоотношений с соседями по участку. Буду благодарен за любые дельные советы.

1.
Мы - молодая семья. Моей жене некоторое время родственник решил подарить земельный участок и передал нам документы на него
(свидетельство на право собственности от 1995 г.). Для того, чтобы осуществить сделку дарения, как я уже узнал, нужно получить свидетельство на право собственности нового образца, с внесением в кадастр.
Участок находился (и находится в данный момент) в собственности родственника, который с 1995г. на нем никаких работ не производил и практически сам не появлялся. В настоящий момент участок представляет собой неогороженное "поле", слева и справа - участки соседей с постройками.
В самом начале, когда я стал заниматься вопросом оформления участка в собственность новому владельцу (моей жене), хотел передать дело "на откуп" фирме, которая на немаленькую сумму денег обещала через некоторое время предоставить новое свидетельство без фактического моего вмешательства. Но при посещении нами самого участка открылись проблемы.
А) Даже при беглом фактическом обмере участка, его размер оказался заметно меньше размера, указанного на моем плане участка, который имеется вместе со свидетельством.
Причем видно даже по геометрии (судя во всему, видя, что участок пустует, соседи просто отхватили от него куски).
Попытки заговорить об этом, понятно, привели к агрессии соседей (Участок в деревне, "Мы тут прожили всю жизнь, а что у вас за документы мы не знаем и знать не хотим. У нас все в порядке"). При этом дом одного из соседей, стоит практически вплотную к одной из границ нашего участка (расстояние около метра максимум).
В данной ситуации, как мне кажется, будет нужно обращаться "куда следует", но куда именно следует и порядок этого, я, к сожалению, не знаю.
Какова процедура признания "захвата земли" ?
Существует ли возможность ошибки в моем документе или если в свидетельстве указано, что родственник владеет 17 сотками,то они его уже "де факто" ?
(Сам родственник ничего уточнить не может, т.к. бизнесмен, очень занят и ничего не помнит, кто и как оформлял)
Правомерна ли постройка дома в подобной близости от "нашей" земли ?

2.
Вопрос бытовой, но важный для меня. На нашем участке перед въездом лежали ранее привезенные несколько бетонных плит. Это затрудняло въезд трактора
для ровнения земли и мы "подвинули" плиты, положив их перед забором соседа справа со стороны улицы, предварительно договорившись с ним, что неудобства лично для него нет.
Но некоторое время назад он позвонил и в форме требования заявил, что я должен убрать плиты "с территории его участка".
Вопрос в том, ЧТО я могу законно предпринять, чтобы "уточнить", его это земля действительно, или он врет?
Потому что упорно кажется, что соседи хотят нам создать все условия, чтобы мы там появлялись как можно реже.

Еще раз заранее благодарен за ответы и готов уточнить ифнормацию, если нужно.

1. Все строительство в населенных пунктах должно вестись в соответствии с нормами, утвержденными органом местного самоуправления. Эти органы зачастую забывали принять нормы по строительству на своей территории, в этом случае необходимо было руководствоваться СНиПами, утвержденными Госстроем, Росстроем и т.д. Но суды в своем большинстве отказываются принимать на веру все то, что написано в СНиПах, т.к. СНиПы носят рекомендательный характер. Поэтому Вам необходимо узнать о наличии утвержденных строительных норм на территории (в отделе архитектуры муниципального образования) и о том, какие нормы действовали в период строительства Ваших соседей. Потом можно принимать решение об обращении в суд.
2. Надо полагать, что межевание своего участка Ваш сосед не проводил, поэтому установленных границ его участка в государственном кадастре нет.
Обратитесь в орган местного самоуправления, пусть его представитель выйдет на место и определит, принадлежит ли участок, занятый плитами соседу, или это земли общего пользования. Думаю, что забором сосед уже определил свой участок и в настоящее время занимается шантажом.
А проще найти хозяина этих плит и попросить его их вывезти.

Спасибо Вам за ответ!