Отказ в учете текущих изменений
Добавлено: Вт июн 03, 2008 15:06Интересует мнение специалистов, подкрепленное ссылками на НПА.
В 1993 г. гражданин А получил в собственность земельный участок, о чем имеется свидетельство на право собственности, выданное сельсоветом. В 2007 г. гражданин А, не проводя межевание, заключил договор купли-продажи участка (ППФ) с гражданином Б. От регистрации перехода права гражданин А уклонялся. Гражданин Б обратился в суд с иском о признании права собственности, который был удовлетворен (имеется соответствующее судебное решение). Т.е. ситуация вкратце такая: участок был предоставлен в 1993 г., переход права (без уточнения границ и площади) произошел в 2007 г.
Гражданин Б начал межевание своего земельного участка. Выяснилось, что фактическая площадь земельного участка превышает указанную в Свидетельстве от 1993 г. (и в решении суда соответственно). Границы были согласованы в соответствии с действующим законодательством, документы о межевании были поданы с заявлением об учете текущих изменений в кадастровую палату.
Получен отказ в учете со следующей формулировкой: "разночтение данных о площади земельного участка в Решении суда и документах о межевании. В соответствии с ФЗ-93 от 30.06.2006 государственная регистрация права на ЗУ в случае, если данные о площади в правоустанавливающем документе не соответствуют данным кадастрового плана, может быть осуществлена, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ".
В отказе речь идет о дате предоставления. О дате перехода права речь не идет.
Вопрос: правомерен ли отказ в учете текущих изменений?
В 1993 г. гражданин А получил в собственность земельный участок, о чем имеется свидетельство на право собственности, выданное сельсоветом. В 2007 г. гражданин А, не проводя межевание, заключил договор купли-продажи участка (ППФ) с гражданином Б. От регистрации перехода права гражданин А уклонялся. Гражданин Б обратился в суд с иском о признании права собственности, который был удовлетворен (имеется соответствующее судебное решение). Т.е. ситуация вкратце такая: участок был предоставлен в 1993 г., переход права (без уточнения границ и площади) произошел в 2007 г.
Гражданин Б начал межевание своего земельного участка. Выяснилось, что фактическая площадь земельного участка превышает указанную в Свидетельстве от 1993 г. (и в решении суда соответственно). Границы были согласованы в соответствии с действующим законодательством, документы о межевании были поданы с заявлением об учете текущих изменений в кадастровую палату.
Получен отказ в учете со следующей формулировкой: "разночтение данных о площади земельного участка в Решении суда и документах о межевании. В соответствии с ФЗ-93 от 30.06.2006 государственная регистрация права на ЗУ в случае, если данные о площади в правоустанавливающем документе не соответствуют данным кадастрового плана, может быть осуществлена, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ".
В отказе речь идет о дате предоставления. О дате перехода права речь не идет.
Вопрос: правомерен ли отказ в учете текущих изменений?