Юридический форум для землевладельцев

Как оформить в собственность земельный участок? Ситуация следующая: Дом разделен на 2-е квартиры. Стоит на участке 18 соток, участок разделен на 6 соток и 12 соток, имеется забор, разделяющий его на отдельные выходы и участки. Имею ли я право приватизировать земельный участок 12 соток, если моя квартира приватизирована. У соседей не приватизирована. Соседи согласны с границами участка по акту согласования. Межевание участка 12 соток сделано, все документы согласованы с архитектурой города. В 2005 году было проведено межевание земельного участка дома. Затем был утвержден проект границ земельного участка дома общей площадью 1800кв.м под 2-х квартиный жилой дом.Земельный участок поставлен на кадастровый учёт. Юрист администрации города отказывает утверждать проект границ земельного участка дома моей квартиры площадью 1200кв.м, под квартирой 2-х квартирного дома , согласно Земельного кодекса РФ ст.35 п.4 (Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение). В квартире я прописана с 1990г.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретения права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Действие данной статьи на помещения в зданиях (квартиру) не распространяется.
Вместе с тем, ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004
№ 188-ФЗ определено, что к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Для реализации возможности приобретения земельного участка в собственность, Вам необходимо приватизированную квартиру в жилом доме переоформить в органе техинвентаризации (БТИ) на часть жилого дома (с изготовлением технического паспорта).
Площадь части земельного участка, занятой зданием (в рассматриваемом случае – частью здания) и необходимой для ее использования, определяется в соответствии с п. 2 ст. 33 Земельного кодекса нормативно-правовым актом органа местного самоуправления.
На основании изложенного считаю возможным проведение работ по межеванию земельного участка, необходимого для обслуживания части дома и сарая на основании утвержденного органом местного самоуправления проекта его границ.