Юридический форум для землевладельцев

Приобрел в 1998г 1/2 часть домовладения. Кадастровый номер у нас обоих владельцев по 1/2 части один. Размер моего участка 240 м кв. В свидетельстве на право собственности на землю в пункте "описание собственности" сказано дословно "Земли населенных пунктов для обслуживания и эксплуатации жилого дома". В 2006г решил оформить земельный участок в собственность в соответствии с новым законодательством. Землеустроительные дела у нас обоих владельцев по 1/2 части выполнены. НО дело застряло при постановке на кадастровый учет. Требуется крупная сумма денег (1 т. $), иначе можно ждать бесконечно
Вопрос 1. Есть ли срок годности у землеустроительных дел, т. е. не придется ли мне делать его по новой при прошествии какого-то времени? Или лучше поспешить и найти нужную сумму денег?
2. Могу ли я поставить на кадастровый учет только свою 1/2 часть земли или необходимы землеустроительные дела обоих владельцев по 1/2 части, раз кадастровый номер один?
3. Какие сделки со своей 1/2 долей я могу совершать (передача по наследству, продажа, дарение) без оформления по новому законодательству в собственность?

Не понятно, в чем загвоздка, ведь по закону постановка на государственный кадастровый учет (ГКУ) земельного участка осуществляется бесплатно. Вероятно, выжимание денег в виде взятки, поэтому поводу можно обратиться в РОВД, прокуратуру и суд.
Дело в том, что в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ постановка на ГКУ осуществляется на основании межевого плана, а не землеустроительного дела. Поэтому, как только Минэкономразвития России утвердит приказом форму межевого плана, землеустроительные дела с Описаниями земельных участков придется переделывать.
В Вашем случае предметом постановки на ГКУ является земельный участок целиком, постановка ½ доли на ГКУ невозможна. После постановки на ГКУ земельного участка и регистрации права долевой собственности Вы вправе выделить свою долю в самостоятельный участок, если такой раздел возможен по существующим на Вашей территории нормам. Судя по размерам – 240 кв.м., Ваш участок является неделимым.
Вы вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению согласно ст. 209 Гражданского кодекса. При продаже своей доли земельного участка и объекта недвижимости Вам необходимо получить согласие второго участника долевой собственности (ст. 250 Гражданского кодекса). При дарении или завещании преимущественное право другого участника общей долевой собственности не учитывается.
Согласно п. 11 ст. 45 при отсутствии кадастровых сведений о земельном участке в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним, либо отказа в осуществлении данной государственной регистрации.
То есть законодательство дает возможность осуществлять любые сделки с земельным участком.
Ваш документ, полученный в 1998 году, согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, приравнивается к выписке из ЕГРП.
При совершении сделки отчуждения, в соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав нам недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ Вы вправе одновременно бесплатно перерегистрировать ранее возникшее право долевой собственности.

Огромное спасибо за ответ.

Не понятно, в чем загвоздка

Если загвоздки нет, то ее придумают чиновники, чтоб набить свой карман. И им все сходит с рук, а государство ничего не делает.

как только Минэкономразвития России утвердит приказом форму межевого плана, землеустроительные дела с Описаниями земельных участков придется переделывать.

Когда это может быть и в каких рамках придется переделывать Землеустроительные дела? Снова вызывать геодезистов и платить деньги или фирма обязана переделать бесплатно?

Судя по размерам – 240 кв.м., Ваш участок является неделимым

.
То-есть должно быть не менее 3-х соток для выделения в самостоятельный участок?

Maximus писал(а):Если загвоздки нет, то ее придумают чиновники, чтоб набить свой карман. И им все сходит с рук, а государство ничего не делает.

Если граждане в государстве будут лишь разводить руками и говорить, что в государстве все плохо, а сами не предпринимать попыток вывести наружу взяточников, то значит так нашему народу и надо.

Когда это может быть и в каких рамках придется переделывать Землеустроительные дела? Снова вызывать геодезистов и платить деньги или фирма обязана переделать бесплатно?

Стоимость и сроки выполнения кадастровых работ регулируются договором между заказчиком и исполнителем (ст. 758 ГК РФ, ст. 708 и 709 ГК РФ). Если фирма не успела выполнить работы в указанный срок, а приказ Минэкомразвития России об утверждении формы межевого плана будет, то фирма за свой счет обязана переделать документацию. Если же фирма выполнит условия договора, то с него очень сложно будет получить деньги обратно или заставить переделать документацию.

То-есть должно быть не менее 3-х соток для выделения в самостоятельный участок?

Предельные минимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства, устанавливаются органом местного самоуправления (ст. 33 Земельного кодекса). Обратитесь в этот орган за разъяснениями.

обычно 6 соток. бывает и 10. бывает и 2. меньше 2-х не видел

вам лучше просто определить порядок пользования.