Юридический форум для землевладельцев

Хочу задать вопрос на тему земель с/х назначения:
У меня есть земельный участок в Ленинградской области площадью 4 га. На землях с/х назначения (пашня) в черте населенного пункта
Вопрос 1: могу ли я разбить весь массив на участки по 1500 кв.м. с учетом дорог и т.д. скажем под ЛПХ или под ИЖС????
Вопрос 2: Если могу выделить под ЛПХ, смогут ли в дальнейшем на данных земельных участках построить дома и постройки? (т.к. земли с/х назначения в черте нас.пункта)
Вопрос 3: для того чтобы весь массив разбить на участки необходимо заказывать план разбивки в проектной фирме или я могу с учетом всех норм подготовить его сама?

До утверждения генеральных планов и схем территориального планирования муниципальных районов (но не позднее 1 января 2010 года) включение земельных участков в границы населённых пунктов (перевод земель из других категорий в земли населённых пунктов) осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном статьей 4.1 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ".
Согласно статье 8 Земельного кодекса РФ перевод земель населённых пунктов в земли иных категорий (и наоборот) с 1 января 2008 года больше не регулируется Федеральным законом "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". Этот порядок теперь установлен законодательством о градостроительной деятельности.
Решение об утверждении генерального плана или схемы территориального планирования муниципального района одновременно является решением о переводе земельных участков из других категорий земель в земли населённых пунктов.
В переходный период до утверждения этих документов органами местного самоуправления решение о включении земельных участков в границы населённых пунктов или исключении их из границ населённых пунктов осуществляется по ходатайству заинтересованных органов, граждан или юридических лиц исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации с соблюдением процедуры согласований и публичных слушаний, установленной статьей 4.1 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ".
Если Ваш участок находится в границах населенного пункта (изменил категорию с/х назначения) в зоне с/х использования, то Вы вправе разделить свой земельный участок по своему усмотрению, но с учетом предельно установленных норм.
Изменение разрешенного вида использования (в Вашем случае из с/х использования в ЛПХ или ИЖС) проводится собственником самостоятельно, но с учетом зонирования территории (ст. 7 Земельного кодекса). Поэтому, прежде, чем делить участок на мелкие участки, обратитесь в ОМС за разрешением на изменение разрешенного вида пользования в соответствии с зонированием территории. Если такое изменение возможно, то Вы вправе приступить к разделу. Не забудьте, что каждый образуемый участок должен иметь выход на земли общего пользования.