Юридический форум для землевладельцев

Всем здравствуйте! Помогите пожайлуста в вопросе. Я живу в городе, покупаю пай в области (9га), земля с/х назначения, колхоз почти развалился. Как я могу оформить пай на себя? ( договор купли-продажи, дарения (не родственники), или что то ещё). И дальнейшие действия по выделению земли в собственнось. Какие могут быть "подводные камни" при оформлении. Заранее всех благодарю.

Согласно ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель с/х назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
То есть Вы являетесь сторонним лицом по отношению к перечисленным выше лицам, следовательно, можете приобрести (купить, дарственная) только выделенный самостоятельный земельный участок. При этом следует учесть, что преимущественное право на приобретение такого участка имеет субъект РФ. Только после того, как субъект РФ откажется от покупки Вы вправе купить этот участок по цене, не ниже предлагаемой продавцом субъекту РФ.
Если Вы приобретаете участок для того, чтобы заниматься сельскохозяйственным производством, подводных камней не будет. Если же с целью строительства коттеджей с дальнейшей их продажей, то Вам придется заняться переводом этого участка их земель с/х назначения в земли населенных пунктов. Здесь возникнут определенные трудности.

Калинин Большое спасибо.

Вам нужно сначала выделить землю в натуре и оформить ее на прежнего владельца, после этого на совершенногт законных основаниях вы у него эту землю покупаете. так будет намного проще.

Тиныч писал(а):Вам нужно сначала выделить землю в натуре и оформить ее на прежнего владельца, после этого на совершенногт законных основаниях вы у него эту землю покупаете. так будет намного проще.

А вот и нет! Если не прав поправте. В законе о сельхоз обороте имеется статья не помню номер. Если хозяин участка решит продать участок то он должен уведомить администрацию района и предложит им выкупить участок и лишь только потом совершат сделку получив отказ администрации.

Калинин писал(а):Если Вы приобретаете участок для того, чтобы заниматься сельскохозяйственным производством, подводных камней не будет. Если же с целью строительства коттеджей с дальнейшей их продажей, то Вам придется заняться переводом этого участка их земель с/х назначения в земли населенных пунктов. Здесь возникнут определенные трудности.

А зачем менять категорию земли ??? Поменять с/х назначение на земли поселений - дорогая и длительная по времени процедура. Гораздо проще поменять вид разрешенного использования на " садоводство или дачное строительство " Опять же, если будущий собственник не собирается коттеджи строить ? А возможно иемет в планах только постройку собственного дома? Нет проблем - если это не ЛПХ - получайте разрешение и стройтесь.(Если успеете построиться до 2010 года - и разрешение не особо нужно, воспользуетесь амнистией).