Юридический форум для землевладельцев

При регистрации в регпалате реконструкции жилого дома палата требует землеотводный документ. Вопрос:.Договор аренды на 11 месяцев является ли землеотводным документом или нет?
Разрешение на реконструкцию получено.

Согласно статья 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 5 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000
№ 660, действующих в части, не противоречащей нормам Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон), кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Необходимо также понимать, что согласно ч. 9 ст. 4 Закона сведения, носящие временный характер, до утраты ими в установленном Законом порядке временного характера (по истечении двух лет) не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случае, если предметом договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является часть земельного участка, то в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) вносятся сведения об обременении земельного участка с присвоением учетного кадастрового номера части.
Таким образом, земельный участок или часть земельного участка, предоставленные в аренду согласно договору, заключенному на срок не более одного года, не являются объектом недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.
Вместе с тем, согласно ст. 8 Гражданского кодекса основания возникновения гражданских прав и обязанностей возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Составленный договор аренды на срок менее года составлен в соответствии с действующим законодательством, не противоречит ему, поэтому такой договор можно считать землеотводным документом.

Однако регпалата требует долгосрочной аренды либо выкупать землю в собственность. Иначе регпалата отказывается регистрировать реконструкцию жилого дома. Правомочны ли ее требования? Куда обращаться в таком случае? И как бороться с палатой в таких случаях?

Составленный договор аренды на срок менее года в соответствии с действующим законодательством, не противоречит ему, поэтому такой договор можно считать землеотводным документом.
Отказ в регистрации, согласно статье20 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд
При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение о причине отказа и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов.
Поэтому к исковому заявлению необходимо приложить отказ в регистрации.

Я бы пошел другим путем. Если Вы реконструируете дом, значит он у Вас в собственности. Если дом у Вас в собственности, значит вы имеете право выкупить в собственность земельный участок.
Если Вы выкупили земельный участок - то можете реконструировать дом, как хотите.