Юридический форум для землевладельцев

Суть вопроса:
имеется поселок таунхаусов, каждый находится в собственности + маленький кусочек земли (перед, под домом и за ним) - тоже в собственности жителей. Всё, что вокруг (дороги, тротуары, и прочее) находится в собственности Управляющей компании (УК), включая коммуникации. Изначально всё было в собственности застройщика, который после постройки недвижимости трансформировался в УК и теперь постепенно распродает таунхаусы. Территория поселка огорожена, есть несколько входов. С целью давления на жителей в своих интересах (например, для выколачивания денег) УК перекрывает все входы в поселок для собственников таунхаусов, КРОМЕ ОДНОГО!!! - САМОГО ДАЛЬНЕГО И НЕУДОБНОГО. На машине всё равно, а идти пешком около километра в одну сторону - до проходной, а потом еще обратно по территории - в другую сторону, до своего дома - мягко говоря, напряг.
Формально, однако, доступ к собственности не перекрыт.

Вопрос: есть ли возможность как-то повлиять на ситуацию? какие можно привести законодательно обоснованные аргументы, чтобы проходить к своей собственности по кратчайшему пути?
(ответа ждет весь поселок, спасибо за участие)

Я думаю, что вам нужно проконсультироваться у юриста по поводу сервитута (ограниченное пользование чужой собственностью, в данном случае проход к своему участку).

Насчет сервитута поезд ушел, право на земли общего пользования у управляющей компании. она согласия на сервитут не даст. увы, только суд и по решению суда сервитут

Бесплатно может и не дать. А за плату, почему бы нет? По-моему любой фирме выгоднее иметь доход, а не ходить по судам.

Правильно ли я понимаю ситуацию?
Фактически, для юридически грамотного решения данного прохода каждому собственнику надо обращаться в суд и доказывать, что:
- фактически до дальней проходной пройти пешком не реально даже взрослому, здоровому человеку (не говоря уже о пожилых людях или школьниках (своей школы в поселке нет)), так как дорога, идущая туда, двухколейная, по ней ездит транспорт, включая большегрузные машины, тротуаров нет. В зимнее время фактически надо идти по проезжей части - при полном отсутствии освещения, да и просто страшно - место малолюдное, жилых домов нет, с одной стороны - промзона, с другой - глухой забор и пустырь.
- тогда как центральный вход в поселок расположен в 50-80 м от шоссе, освещен, асфальтирован, есть и тротуары, и вся инфраструктура (магазины, банк, СПА-салон, офис УК, Макдональдс и проч.)

И всё это может обязать суд установить сервитут и законодательно прописать (где - в Свидетельстве УК на право собственности на землю?? или просто - Решение Суда), что гражданин такой-то, а также его родственники (всех перечислять будем?) могут проходить/проезжать через пост №_

Наверное, так. В любом случае обратитесь к грамотному юристу (адковату).

1) Коллективный иск к управляющей компании с вызовом в суд в качестве свидетелей проектной организации.
2) Суд принимает решение о сервитуте, поскольку это даже не ущемляет чьи либо права, и тем более права упр.компании.
3) Суд накладывает обременение на зем.участок с кн №№****** (дороги общего пользования) (! кстати выписку на ЗУ закажите до суда, там будет прописано разрешенное использование, категория земель)
4) По решению суда Роснедвижимость внесет обременение на ЗУ и впишет его в кадастровую базу.
5) вы берете кадастровый паспорт, идете в рег.палату, регистрируете и потом все, спокойно пользуетесь землей.

К слову дело практически 100% будет выиграно Вами. если только УК не "подмазала" роснедвижимость и хитро зарегистрировала дороги.

Arkeston,
спасибо за первый вменяемый ответ!

С коллективными исками у нас, правда, туговато: народ очень разобщен, занят и вообще равнодушен.
Как можно заказать выписку на чужой ЗУ?
Тем более, что УК не показывает своё драгоценное Свидетельство на землю, и никто его не видел. УК только кричит о нем: что тут вокруг всё моё!

Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки. Так написано в наших свидетельствах на землю, и у УК должно быть тоже самое, т.к. участок изначально один был.

Единственное: люди могут зафиксировать (с помощью протокола участкового), что их не пускают в поселок через проходную №_. Причем, иногда даже и пускают: как только участковый придет, только его ж ждать приходится часа 2...., а охранникам что? они ж никуда не торопятся. Такое вот издевательство.

А как будет сформулирован сервитут? "Разрешается проходить через проходную, которая ближе к шоссе?"

Как можно заказать выписку на чужой ЗУ?

В "Роснедвижимости". Любой гражданин может запросить сведения о любом участке, кроме секретных сведений. Вряд ли собственность вашей УК секретна

Arkeston,
спасибо за первый вменяемый ответ!

С коллективными исками у нас, правда, туговато: народ очень разобщен, занят и вообще равнодушен.

Коллективный иск может быть и от только тех человек кто озабочен вопросом прохода. Решение суда будет на всех жителей поселка.

Как можно заказать выписку на чужой ЗУ? Тем более, что УК не показывает своё драгоценное Свидетельство на землю, и никто его не видел. УК только кричит о нем: что тут вокруг всё моё!

Выше ответили, заказывать выписку на любой ЗУ можно любому человеку.

Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки. Так написано в наших свидетельствах на землю, и у УК должно быть тоже самое, т.к. участок изначально один был.

Ну вот тут вы уже можете оперировать тем, что изначально участок (общий) не был правильно поделен. Ну это вообще то вряд ли - у вас индивидуальные свидетельства.

Единственное: люди могут зафиксировать (с помощью протокола участкового), что их не пускают в поселок через проходную №_. Причем, иногда даже и пускают: как
только участковый придет, только его ж ждать приходится часа 2...., а охранникам что? они ж никуда не торопятся. Такое вот издевательство.

Да, обязательно зафиксируйте, можно с помощью даже своей видеозаписи. Да и желательно записать где кричат о том что земли все вокруг их.

А как будет сформулирован сервитут? "Разрешается проходить через проходную, которая ближе к шоссе?"

Нет, будет договор сервитута, и в кадастровом паспорте будет указано обременение сервитутом.. А в выписке на ЗУ уже картинка со всеми входами и выходами.


Ох и мучительная работа вам предстоит.

"Единственное: люди могут зафиксировать (с помощью протокола участкового), что их не пускают в поселок через проходную №_. Причем, иногда даже и пускают: как только участковый придет, только его ж ждать приходится часа 2...., а охранникам что? они ж никуда не торопятся. Такое вот издевательство."

Ощущение, что земельный кодекс здесь не при чем - доступ есть, наверняка в договорах продажи квартир с участками вопрос доступа оговорен и фактически обеспечен. Ну будет сервитут - очередное соглашение, которое деятели подобного рода легко нарушают. Здесь скорее административный или уголовный кодексы - шантаж, недопустимая оборона, вредительство, издевательское принуждение,... действительно юрист грамотно все сформулирует.

"наверняка в договорах продажи квартир с участками вопрос доступа оговорен"
- нет, не оговорен. Продавали: Квартиру площадью такой-то + земельный участок площадью такой-то. Вот и всё.

Сам же застройщик и является управляющей компанией, зачем же им писать в собственных договорах то, что им потом не выгодно будет?
____________________________
А выписку на ЗУ заказывать в земельном комитете? Просто я не так давно заказывала - на свой ЗУ - и при этом прикладывала копию свидетельства.
А так получается, что приду - попрошу на чужой ЗУ без свидетельства - и прям дадут?

"Роснедвижимость", а не земельный комитет. Дадут, это открытые сведения.

продолжу тему.
я как раз из этого жилого комплекса.

Значит дают такую бумагу:



а вот фото со спутника и как происходит проход:



красные точки - это въезды, входы в поселок, всего их 3. По периметру он окружен высоким забором.
Основной вход около Калужского шоссе. Некоторым жителям вход в поселок ограничивают и оставляют только дальний вход, соответственно нужно пройти путь, указанный зеленой линией, чтобы попасть к себе домой. Это примерно 3 км.

Долго думал, а не применимы ли к вам нормы статьи 1102 ГК РФ ? Просто вам нужен грамотный юрист. Попробуйте копнуть и тут.