Необходимо ли объединение участков?

[StanislavT]

Имеется два смежных участка, оформленных на одно лицо. Участки были куплены у разных владельцев, поэтому оформлялись два договора купли-продажи, регистрировались два свидетельства, присваивались два кадастровых номера. Имеется два плана, координаты общей границы совпадают.
Возникло желание построить дом, планировка такова, что он попадает на оба участка. Обязательно ли проводить объединение участков в один? Могут ли отказать в регистрации дома, подключении его к газу? В случае формального объединения участков нужно ли снова проводить межевые работы?

[IVM]

Нужно или нет объединять, уточняйте у компании, которая будет поставлять вам газ. Межевание делать не нужно, вам нужно пройти процедуру объединения участков (снимаете с кадастра два участка, ставите новый и за новым свидетельством), если вы хотите этого.

[StanislavT]

На одном из участков есть маленький домик, куда газ уже заведен и имеется газовый счетчик. Газовая компания в любом случае попросит документы на новый дом, проект, проект прокладки трубы от домика к дому.
Беспокоит другое. Как будет нанесен новый дом на планы участков? Ведь не может же на на каждом участке стоять полдома? Или все-таки может? Нужен ли объединительный план двух участков для регистрации дома (получения разрешения на строительство) или имеющихся свидетельств с кадастровыми планами достаточно?

[fazy5405]

Участки придется объединить и оформить ,иначе архитектура Вам не даст разрешение на строительство,при оформлении объединения участков заказывайте и топографическую съемку объединенного участка.
Для оформления газа Вам понадобиться техпаспорт БТИ +свидельство о регистрации права собств на недвижимость
и +на замелю тоже,а также техническая документация на газ - технический проект газопровода и проект внутрянки+
куча других документов ,это обычно делает организация, подводящая газ

[IVM]

Зачем топографическая съёмка? Все необходимые данные в ГКН есть. Ничего не стоит стереть границу. Если участок садовый, то разрешение на строительство не требуется.

[Arkeston]

1) Участки необходимо объединить. А как же вариант межевого плана "участок сформирован в результате объединения участков с КН №" ? Стереть границу - это что то новое.. вы в Роснедвижимость со стеркой придете? и разных владельцев тоже сотрете?
2) Топографию требуют газовики, это необходимая процедура.

[IVM]

Ну объясните, какой действующий порядок объединения участков со ссылкой на законы. А так по вашему получается, что надо делать новый межевой план, за кучу денег лицензированной фирме? Причём здесь разные владельцы, речь о случае, когда владелец один и тот же — см. первое сообщение темы.

[Arkeston]

Куча денег не нужна, надо 2 выписки с координатами, придти в фирму и вам скорее всего пойдут навстречу по деньгам, просто выполнят бумажную работу без выезда.
Но без межевого плана увы, никак.
Завтра узнаю у Роснедвижимости, можно ли объеденить зем.участки по простому заявлению гражданина.

[IVM]

А могут и не пойти на встречу... Кто ж будет себя лишать прибыли?

[Arkeston]

Спросил в Роснедвижимости. Да, раньше можно было написать заявление об объединении, указать два кадастровых номера. Сейчас строго межевой план.
По поводу - могут не пойти навстречу.. ну контор то много, для этого конкуренция и существует. Дороже 4 тр вряд ли обойдется.

[IVM]

В общем как я и думал: "Роснедвижимость" создаёт дополнительную кормушку для кадастровых фирмочек. 4 тыс. за бумажки без выезда — обдираловка. ИМХО.

[Arkeston]

А комплект оборудования за миллион, лицензия - вообще воровство, да?

[IVM]

А причём тут это? Я на стороне заказчиков. Проблемы фирмочек меня не волнуют. Вы что, при изготовлении бумажек по объединению двух участков (у которых границы установлены и они смежные) используете оборудование ценой миллион? Золотой краской, что ли, печатаете?

[Arkeston]

Пошел оффтопик, дальнейшую дискуссию считаю бессмысленной. Это выходит за рамки текущей темы.

[IVM]

Или вам просто нечего возразить? Оффтопик про оборудование на миллион начал не я.