Юридический форум для землевладельцев

При формировании земельных участков, выделяемых из сельхозземель в счет земельных долей должны соблюдаться требования к обоснованности размеров образуемых земельных участков.
В законе об обороте сельхозземель 101-ФЗ есть такой абзац (ст. 13, п. 3, абз. 3):
«Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.»

К сожалению, не удалось расшифровать до понимаемого уровня смысл этого абзаца, хотя ему (этой редакции статьи 13) уже 5 лет – т.е. проверен, т.с. «временем и дорогами»… может кто встречал вразумительные комментарии?
А вопрос такой (и вызван он этим самым упомянутым недопониманием):
А если участник долевой собственности при выделе не воспользуется своим правом увеличить (или уменьшить) площадь, указанную в документах, удостоверяющих его право на земельную долю, а выделит РОВНО ту площадь, которая там указана, то такой выдел ВСЕГДА (ли) «осуществляется в пределах кадастровой стоимости»? И в этом случае не требуется (ли) какая-либо проверка этой стоимости или оценка качества сельхозугодий или все же требуется (с точки зрения ненарушения закона при межевании)?

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю.

- В документах указано или 1/773 от площади 3500 га, например, или напрямую 3,8 га.

При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.

- Очень скользкое определение. Как бы пояснить..
Есть собрание владельцев земельных долей. на собрании определяется место выделения земельных долей. Например поле №3 в районе д. NN. По оценке кадастровой стоимости на сайте kadastr.ru район этой деревни по категории земель стоит 50 руб. за кв.метр. Но потом последующим собранием собственнику выделяется земельная доля в другом месте. Или собрания не было, решение о выделе определяется публикацией, но там кадастровая стоимость уже 70 руб за кв.метром. Таким образом площадь земельного участка пропорционально увеличиваться или уменьшается.

А сколько отмерять в счет земдоли - 3.8 га той земли, что по 50 или той, что по 70?
Еще момент: в 1992 году стоимость доли определяли не в рублях, а в баллогектарах. Так что может оказаться, что тогдашние 3.8 га стоили
не 50 и не 70 руб за кв.м. Какова же площадь этой доли (в праве)?

баллогектары - это аналог цены, так что при определении текущей цены надо смотреть распечатку баллов по всем полям хозяйства и определять цену текущую.
К сожалению Роснедвижимость определяет цену земель в том числе и из других соображений , на их сайте есть закон о определении кадастровой стоимости земли.
Смотрите распечатки и рисуйте зависимость.
Насчет за сколько брать.. ну сами смотрите есть 1 га по 100, а есть 1 га за 50. Тут вы сами определяйте, или берете больше земли или меньше, но качественней.