Юридический форум для землевладельцев

Доброго времени суток!
Ситуация следующая.
Имеется участок площадью 192 кв.м. в центре г.Уфа, на участке - дом.
Также есть договор аренды земельного участка, но к сожалению договор аренды - до 2009 г.
Подал документы в Роснедвижимость на внесение в гос кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Пришел отказ, т.к. истек срок аренды (ФЗ от 24.07.2007г №221-ФЗ "О гос кадастре недвижимости").
В горкомземе договор не продлевают, т.к. нету кадастового учета.
Замкнутый круг.
Что делать ума не приложу.
Делал - тех паспорт+кадастровый паспорт на дом, межевание участка.

Подскажите пожалуйста, как быть, куда идти, что делать?
P.S. земля находится в гос собственности. Но есть документы из архива (20-ых годов прошлого века), о том что данный земельный участок (в те времена это было 60 соток) находился в собственности у ФЛ. Как думаете, следующим этапом, возможно следует подавать докты в суд, о признании собственности в мою пользу?

Жаль, что упущен момент. Может быть у мэрии Уфы возникли свои планы в отношении Вашего участка...
Мне кажется выход - в регистрации права собственности на дом (возможно, через суд), который построен на принадлежащем Вам ЗУ-ке, т.е. не самоволка.
А потом образование нового ЗУ для предоставления по 36-й ст ЗК.
Судится за землю....сомнительно : 6000 кв. м и 192 кв. м - слишком большая разница, чтобы суд счел это как один и тот же ЗУ-к, а также признал Ваши права как правопреемника.

Да нет, у мэрии нету планов, просто это большое упущение, большой косяк...
Короче скорее всего без гостинцев (с 4-5 нулями) не обойтись...
Главное не отчаиваться! Может у кого есть еще мнения?
С Днем Защитника Отечества всех мужчин!!!

Частый случай, вам необходимо имея права на дом, подавать в суд на регпалату или роснедвижимость.
Вообще комитет по управлению муниципальным имуществом обязан вам дать землю.
Идите в суд.

Спасибо.
А в суд подавать на регпалату (роснедвижимость) или на Горкомзем?

Укажите обоих Роснедвижимость и комитет управления мун.имуществом.
Горкомзем - это до сих пор чтоль сохранилось? Хотя может и сохранилось, да и их ответчиком тоже.
Вообще тут вам юрист нужен, потому как есть такое понятие как преимущественное право на аренду, тем более на этой земле теперь ваша недвижимость.

Выдержка из Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 141-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений"

Статья 118. Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки

4. В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.