Юридический форум для землевладельцев

Доброго времени суток,

Подскажите, пожалуйста, с юридической т.зр.
Ситуация следующая: зимой этого года было проведено межевание моего участка. Участок по моей просьбе померили вместе с прилегающим к нему проездом. Местная администрация дала добро, что зафиксированно письменно. Все, что я знаю о проезде, что на момент замера это была земля общественного пользования. За нашим участком - участков больше нет, ездить некуда. это деревня.
На сегодня документы полностью оформлены и внесены в кадастр.
Проблема такая: соседка, следующая за проездом, категорически против такого присоединения, относительно чего настроила против половину деревни. Собирается судиться. Вопрос - можно в судебном порядке теперь отобрать у меня оформленную землю? она, разумеется, напирает на то, что это пожарный проезд. Что в этом случае можно сделать, чтобы оставить проезд за собой? Судиться она, видимо будет со мной или с администрацией?
Да, еще кто будет возмещать убытки, в случае, есть я там что-то построю?

Отобрать может, если грамотно будет вести дело. Если разрешение дала поселковая администрация, то это скорее всего лажа, т.к. решение должно буть на уровне района (постановление и т.п.), а так под "амнистию" подвели и типа все хорошо. Еще денег небось срубили малость. Судиться будет с вами ибо проезд захватили вы. А вы будете привлекать администрацию, чтобы они вам помогали. А она митинг устроит главе района напишет за подписью половины жителей деревни, справку возмет у пожарных что проезда нет. В прокуратуру напишет и т.д. и т.п. А администрация увидев все это может вас и отправить куда подальше ... А убытки если дело проиграете будете возмещать вы. Все. И не только за ваши постройки, но и ее расходы.
А могет будет все хорошо? Администрация за вас горой встанет! Тетку злую слушать не будет. И тогда будет вам щастье! Удачи в судах.

Толик, спасибо за дельный ответ,
согласие района тоже есть - иначе в кадастр не включили бы.
какие могут быть основания у соседки для возбуждения иска, когда этот проезд не на ее участке и подъезду ни к чьему дому не мешает..

Если это действительно пожарный проезд, то нехорошо его захватывать. И вообще, под шумок "амнистии" господа землепользователи обнаглели: так и норовят прихватить чужую землю. Нехорошо!

Ну основание есть! Негаторный иск, т.е. защита прав собственника не связаная с лишением владения. Перекрытие проезда это уже возможное нарушение ее прав, а именно право на обеспечение свободного доступа пожарных к ее участку. Т.е. выши действия ограничивают ее право на участок, хотя фактически вы ее землю не забрали.

Спасибо за ответ!
можно еще два вопроса:
1. Есть ли какой-то закон, по которому доступ к участку должен быть со всех сторон? (на сегодня, с перекрытым проездом, есть доступ с главной улицы, т.е. дом соседки выходит просто на улицу+ есть проезд через 4 дома от нас, чтобы осуществить подъезд сзади)
2. по пожарной части - есть ли опять же нормы через какое кол-во домов должны быть проезды? (в соседней деревне ни одного проезда - дома расположены также, как у нас - в один ряд.)

Есть градостроительный кодекс. Если зонирование территории. Есть генеральный план застройки. Понятно что закон не может предусмотреть всех вариантов. Поэтому тут необходимы другие документы. Обычно они имется в отделе архитектора района. При проектировании новой застройки все рассчитывется, но тут застройка старая. При этом ликвидация пожарного проезда не есть - хорошо, а точнее плохо. Но врятли ваша соседка будет тратить десятки тысяч на выбивание общественной земли. Я бы на ее месте попробовал административными методами. Жалобы во все инстанции (президент, председетель правительства, полпред президента, губернатор, глава района и т.д.). Далее прокуратура, пожарный надзор, архитектура. Причем жалуемся не на вас, а на чиновников. далее можно телевидение (типа программы борьба за собственость и т.п.). Вобщем тратимся только на почтовые расходы, но и результат может быть нулевым.

Есть на эту тему несколько документов - посмотрите пункты 6 и 13 статьи 67 Федерального Закона 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и пункты 1.3, 6.17, 6.18 (таблица 9), 7.23 (таблица 14) и пункт 2 обязательного приложения 1 СНИП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», пункты 4.2.4, 4.2.5 и 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

И еще, этот так называемый пожарный проезд узаконен? То есть нанесен в генплане, в ситуационном плане местности в архитектуре, ему официально присвоено наименование и он включен в перечень наименований улиц, переулков и тд, утвержденный органов представительной (совет депутатов) власти? Если да, то перспективы в судебном иске к вам есть. Если нет, то иск может быть только к администрации, что она при градостроительном планировании территории не предусмотрела соблюдения ряда вышеуказанных нормативных документов и не зарезервировала земли под организацию проезда к земельным участкам собственников.

Вы нарушили п.12 ст. 85 ЗК РФ.

12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.