Rome » Пт ноя 19, 2010 13:12
Здравствуйте! Вопрос очень интересный, сколько работаю с с\х землями, такого не встречал (просто у нас нет баллогектаров). Может попробовать пойти по пути перевода баллогектаров в обычные площадные характеристики? Баллогектар - это ведь не единица площади как таковая, а качественная оценка земли. Соответственно если у Вас пай к примеру 400 баллогектаров, то в составе могут быть угодья столько-то баллов, пашни столько-то, сенокосы и пастбища столько-то. Вам как раз нужно поискать норматив по переводу баллогектаров в нормальные гектары, перевести и подать на выдел.
Посмотрите письмо Роскомзема от 10.01.1992г. № 3-15/51 и № 3-14/486 от 27.02.1992г.
Хотя, исходя из письма Минфина, органы госрегистрации не могут зарегистрировать право иначе как в тех же единицах, что и в старом свидетельстве. (МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 2 июня 2006 г. N 03-06-02-02/72)
Размер выделяемого участка определяется на основании данных правоудостоверяющих документов. При этом площадь выделяемого участка может быть больше или меньше площади, указанной в удостоверяющих документах, если изменение площади выделяемого участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный участок. В ранее выдававшихся свидетельствах о праве собственности на земельные доли их размер указывался не в количественных характеристиках (дробях или гектарах), а в качественных - баллогектарах (баллах бонитета почв - показателе среднего плодородия почв), рассчитанных в соответствии с правилами внутрихозяйственного землеустройства (письмо 3-15/51). На основании показателей плодородия сельскохозяйственных угодий рассчитывается их кадастровая стоимость. Участник долевой собственности может выделить участок большей площади из состава менее продуктивных сельскохозяйственных угодий (пастбища, залежи) или меньшей площади из состава более продуктивных сельскохозяйственных угодий (пашни, мелиорируемые земли).
Законодательным Собранием Нижегородской области был внесен проект ФЗ о внесении изменений в Налоговый кодекс.
Цитирую: "В ранее выданных свидетельствах на право собственности на землю размер земельной доли собственника в общей долевой собственности сельскохозяйственной организации указан в гектарах или баллогектарах, которые характеризуют качественную оценку земельного участка, но не формализуют земельную долю в процентном отношении. Необходимость определения земельной доли вызвана требованием по начислению земельного налога дольщикам, установленным Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 23 марта 2006 года N 47н, где доля должна быть указана в виде простой правильной дроби. Обязанность по установлению доли в виде простой правильной дроби законодательством не закреплена ни за одним органом власти. В целях недопущения потерь бюджетов муниципальных районов и городских округов из-за невозможности начисления земельного налога в отсутствие доли, выраженной в виде простой правильной дроби, считаем, что данная обязанность должна быть возложена на органы местного самоуправления."
Результат: отклонен Правительством РФ.