Калинин » Чт янв 24, 2008 21:44
Действующее законодательство не позволяет в многоквартирном доме к каждой квартире иметь свой земельный участок. Такое возможно, если объект недвижимости (жилой дом) определен как домовладение, Вы будете в нем иметь право долевой собственности. По соглашению между сособственниками, согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ совместно должны обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о выкупе земельного участка по долям, согласно соглашению.
В Вашем случае, согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 191-ФЗ до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
На основании проекта границ за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты земельного участка.