Виктор2006 » Вт июн 23, 2009 18:03
>>Подскажите, как лучше поступить?
Лучше всего - никак никуда не поступать. У кого не хватает? у соседа. вот пусть у него и голова и болит, что делать, когда не хватает (в голове или в земле).
Генплан и геоподоснова как и наличие в земной коре раскаленной магны и тектонических плит могут иметь для суда значение,а могут и не иметь (суд сам оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и по закону, есно).
То что вы не провели гос.регистрацию (которая является единственным доказательством существования наличия зарегистрированного права) в соответствии с этим фз 122 ничего не значит ибо (ст.6)
"Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей."
Оспорить ваше право можно. Но для этого надо гораздо больше,чем просто желание соседа. Нужны доказательства того, что у вас, как минимум, есть не учтенный излишек, у соседа - нехватка. Данные об том кто чем владеет берутся о не из планов бти, геоподоснов или генпланами - а только лишь из правоустанавливающих документов. Причем суду надо определить, что все эти излишки/недостачи образовались именно из-за того,что именно вы (надо доказать, ведь может и другой) отхапали именно у этого соседа (надо доказать, ведь вы могли и у другого) именно это определенное спорных кол-во квадратных метров (надо доказать, что именно ...дцать метров).
с учетом того, что у вас площадь равна документальной и у соседа равна - он идет лесом (тратит кучу времени и бабла и в итоге получает от суда/экспертизы отлуп). Чтобы не оказаться со всем в дураках в наше не легкое время, как только появится иск, идете в юристу (и на забудьте все расходы на это псевдодело повесить на соседа).
з.ы.
в этом иске заодно и как бы "подпишите" акт согласования границ с соседом, т.е. решите земельный спор (решение суда приложите к межевому делу) и зарегите землю в соответствии с фз 122 уже с конкретными координатами границы участке, а не по общей площадью.
з.ы.ы.
а земельные споры (любые) решаются только в суде. от не обоснованного судебного преследования соседей вы как бы защищены тем, что можете потребовать возмещение всех затрат и упущенной выгоды с проигравшей стороны.