Будут ли нововведения по купле-продаже ЗУ с 2008г

[Кузмич]

Доброго времени Форумчане!<br>Появилась возможность купить земельный участок. У хозяина есть<br>- Свид-во о праве собственности на ЗУ от 1992 года<br>- Выписка из решения сельсовета о выделениии в собственнсоть ЗУ для ЛПХ от 1992<br>- Справка об отсутствии арестов, запрещений на ЗУ от 2007г<br>- Постановление сельск. адм-ции о присвоении номера земелному участку от 2007г.<br>В местной БТИ сказали, что надо сначало сделать межевание, потом получить кадастровый план, потом получить новое свидетельство о праве собственности, и только потом продавцу можно продавать ЗУ.<br>При этом они говорят, что с нового года что-то меняется и будет проще оформить куплю-продажу участка? <br>Правда ли это? Или придется пройти все эти круги?

[nikimara]

Правда-то правда. А Вам нужен участок без определенных границ?

[hilary00]

[quote:Кузмич]Доброго времени Форумчане!<br><br>В местной БТИ сказали, что надо сначало сделать межевание, потом получить кадастровый план, потом получить новое свидетельство о праве собственности, и только потом продавцу можно продавать ЗУ.<br>При этом они говорят, что с нового года что-то меняется и будет проще оформить куплю-продажу участка? <br>Правда ли это? Или придется пройти все эти круги?[/quote]<br><br><br>Мое мнение: лучше пройти все законные процедуры и иметь после этого гарантию, что вас не тронут в дальнейшем по установленным границам. Не дай Бог, купите без межевания и возникнут споры с соседями по границам. Вот тогда - адовы круги придется пройти.

[Колхозник]

Уважаемые соратники!<br>hilary00 права, единственное, если у вас нет сделки, то и не переоформляйте право собственности на участок, старое свидетельство действительно.<br>Причина в том, что наша Организация "Цветущая Родина" требует от правительства России переоформление прав собственности за счет государственной казны, поскольку они нам передали участки бесплатно, то и документы к ним они обязаны выдать такие, какие они посчитали необходимыми на данный период времени. Как они могли передавать нам в собственность земельные участки, не проведя межевания и не определив точную площадь и привязку на местности.<br>Данное требование, и не только это, поддержано Аграрной партией России и включены в предвыборные требования партии.

[Alexandra]

[quote:Кузмич]Доброго времени Форумчане!<br>Появилась возможность купить земельный участок. У хозяина есть<br>- Свид-во о праве собственности на ЗУ от 1992 года<br>- Выписка из решения сельсовета о выделениии в собственнсоть ЗУ для ЛПХ от 1992<br>- Справка об отсутствии арестов, запрещений на ЗУ от 2007г<br>- Постановление сельск. адм-ции о присвоении номера земелному участку от 2007г.<br>В местной БТИ сказали, что надо сначало сделать межевание, потом получить кадастровый план, потом получить новое свидетельство о праве собственности, и только потом продавцу можно продавать ЗУ.<br>При этом они говорят, что с нового года что-то меняется и будет проще оформить куплю-продажу участка? <br>Правда ли это? Или придется пройти все эти круги?[/quote]<br><br>Ничего на данный момент не понятно, и трудно определить где правда, а где так... С одной стороны, упрощенный порядок будет заключатся в следующем - вместо межевания, Вам необходимо будет обратиться с заявлением о выдаче кадастрового плана в местный отдел Роснедвижимости, которая через месяц-два выдаст Вам лист В.1 (а не В.1 - В.4 как при межевании), и то при условии, что данные "кривого" плана есть в отделе. А если данных не будет? Получится так, что Вы потеряете время. Ну, допустим, выдали Вам этот план. Но оформить право можно будет на ту площадь, которая указана в свидетельстве, а ведь на самом деле то оказывается не всегдда так. Да и вообще не понятно. В Земельном кодексе что сказано? Объектом сделки может быть только тот участок, который прошел кадастровый учет целями которого является индивидуализация объекта и т.д. и т.п. Так вот в этом отношении не понятно, как можно в упрощенном порядке что - либо индивидуализировать::blink.gif::

[grin095]

[quote:Колхозник]Данное требование, и не только это, поддержано Аграрной партией России и включены в предвыборные требования партии[/quote]<br>все равно эта партия в думу не попадет

[Alexandra]

На прошлой неделе состоялась Всероссийская конференция, которая была посвящена вопросу действия нового федерального закона о кадастре объектов недвижимости, который вступит в силу с 2008 года с марта месяца. К слову, на мероприятии очень часто поднимались вопросы и о так называемом упрощенном порядке, или "межевание по желанию". Так вот, руководители территориальных отделений ФРС говорили о том, что принятый упрощенный порядок никто ни с кем не согласовывал!!! (это еще раз подтверждает то, что все это было не более чем масштабная "пиар-акция"), и уже погли разнорядки в УФРС о том, чтобы к таким документам ("упрощение") оказывали особое внимание при регистрации сделки. И еще отмечу, что данный порядок подтвердит несколько раз знаменитую пословицу "скупой платит дважды". Желаете сэкономить на межевание - да пожалуйста, однако все специалисты отмечают, что теперь открываются широчайшие двери для мошшеничества. <br>И на последок, маааленький вопрос - господа, скажите пожалуйста, а если я оформила участок по "упрощенной системе", то есть не оформляя кадастровый план, я пардон, как смогу впоследствии зарегистрировать свое строение по "дачной амнистии"???? Тупик?!?